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基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
中建壹品湖北文旅鹏宸云筑
楼盘别名：
中建壹品·鹏宸云筑
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
60020元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2025-03-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
深圳龙华区民治华南路与民乐路交汇处西北侧
售楼处地址：
鹏宸云筑营销中心（龙华梅林关华南数字超级总部，10号线南坑站约600米）
建筑规划
交房时间：
2026-12-10
装修情况：
公共部分精装
楼栋总数：
12栋
规划户数：
368户
占地面积：
43314.89㎡
建筑面积：
309900㎡
容积率：
5
绿化率：
40%
建筑类型：
高层
主力户型：
2室(1)
、
3室(7)
、
4室(4)
开发公司：
深圳华展置业有限公司,湖北文旅园区建设发展集团有限公司,中建壹品投资发展有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
1、从板块区位来看，鹏宸云筑所处的梅林关板块，是龙华出名的豪宅片区，周边如金光华龙岸、星河盛世、星河银湖谷、溪山美地园等知名豪宅都是汇聚于此，特别是一路之隔的金光华龙岸在2023年6月份取证入市，备案均价还高达8.03万/㎡。2、从买房必备3件套来分析，家门口规划有省一级的九年制学校，从幼儿园到初中教育都可以做到目送式上学，10号线南坑站500米距离刚好，周边1.5公里内商业氛围浓厚且都是大型商业体，整体评分是很不错的。3、鹏宸云筑是近10年来首个土拍纯商品房的大型社区，没有回迁房、公租房、安居房、人才房等住宅掺和。4、鹏宸云筑也是目前深圳市面上非常稀有的湖景住宅，南面可直观民治水库，鹏宸云筑从设计层面也是考虑到了这点，靠南面的几栋住宅全部都是32层高，北面的住宅47层高，就是为了不影响湖景视野。5、据鹏宸云筑目前官方传出来的消息，将打造的是超高得房率、更高赠送率、更高使用率为基础的岭南风园林楼盘，超100%的得房率，将会秒杀龙华95%的新盘住宅。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
中建壹品物业运营有限公司
物业费：
-
车位数：
2155个
周边配套：
- 学校：华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等;
- 商业：星河WORLD·COCO Park、上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店);
- 生态：银湖山，临近民治水库、民乐水库;
楼盘介绍
- 项目介绍 中建壹品鹏宸云筑计划9月开放展厅，预计4季度入市，位于龙华梅林关华南物流国际中心。容积率5.0，纯住宅，无人才房，无安居房，无保障，纯粹住宅大盘，近2000多户，得房率预计超95%，新规设计。首推368套建面约79-142㎡3-4房
-
区位介绍
中建壹品鹏宸云筑项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。
中建壹品鹏宸云筑小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。
- 规划设计 中建壹品鹏宸云筑位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地 +道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成，南向可看民治水库景观。
- 景观特色 中建壹品鹏宸云筑项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。
-
项目优势
中建壹品鹏宸云筑项目附近多所幼儿园;教育方面，项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等(具体学位以公布为准)。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。
中建壹品鹏宸云筑北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店)。
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