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基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
中建观玥
楼盘别名：
观玥名邸
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
34000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2025-12-31
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
深圳光明区凤凰观光路与光侨路交汇处东南侧
售楼处地址：
光明区光侨路与朝凤路交叉口东120米
建筑规划
交房时间：
2026-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
4栋
规划户数：
719户
占地面积：
14262.5㎡
建筑面积：
114898㎡
容积率：
5.4
绿化率：
35%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(3)
、
4室(2)
开发公司：
深圳新宸房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。在2024年球季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
上海中建东孚物业管理有限公司
物业费：
4.3元/㎡/月
车位数：
900个
周边配套：
- 教育资源：自带6班制幼儿园，南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校;深圳实验光明学校、光明高级中学;
- 商业配套：依赖蓝鲸世界、万达广场;
- 休闲资源：明心园，光明市民广场、光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园;
- 医疗资源：深圳中医院(光明院区)、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院;
楼盘介绍
- 项目介绍 中建观玥商品房全部是套内建筑面积小于90㎡的产品，主要针对刚需客户，保障房建面约70㎡的户型93套，建面89㎡的户型8套。观玥名邸作为光明商务区的首选住宅，地理位置优越，规划精良，生活配套完善，是一个理想的居住选择。无论是交通便利还是丰富的生活资源，都能满足购房者的需求，是一个不容错过的置业机会。凤凰城片区是光明的中央商务区，光明主要的行政、商业、产业及公共设施都聚集于此，未来还会集聚科技总部、科技研发、科技金融、科技服务等功能。也是光明目前城市界面最好、配套最丰富的区域。
-
区位介绍
- 中建观玥项目紧邻在建的地铁13号线德雅路站，步行约2-3分，预计2025年底通车。13号线最高时速100公里，7站可直达南山高新园，11站到福田CBD，快速连接深圳核心区域。
- 高铁枢纽：中建观玥光明城高铁站距离项目约800米，是广深港高铁和赣深高铁进入深圳的第一站，30分可直达广州、香港西九龙。
- 高速路网：中建观玥周边光侨路、观光路等主干道贯穿，自驾可快速接入龙大高速、南光高速、外环高速，5分内可达光明大道、观光路，10分衔接龙大高速、南光高速。
- 中建观玥位于光明凤凰城是深圳市18个重点开发区域之一，定位为光明科技总部基地，已吸引大疆、迈瑞医疗、华星光电等企业入驻，区域经济和人才势能强劲。作为光明科学城“一心两区”战略布局的关键节点，未来将打造成为深圳北部中心，发展潜力巨大。
- 规划设计 中建观玥整体非常好，是光明区值得买的楼盘。中建观玥项目占地14262.5㎡，建筑面积77015㎡，包括住宅、商业、幼儿园、文化活动室等。住宅方面共有820套房源，涵盖租赁型保障房和可售商品房住宅，适合不同需求的购房者。商品房主要面积小于90㎡，针对刚需客户，满足市场需求。
- 景观特色 中建观玥项目周边有光明新城公园，光明区虹桥公园，生态景观资源资源丰富。
- 项目优势 中建观玥除了商业中心和公园，项目周边还有南科大凤凰学校和待建的深实验光明科林部，教育资源丰富。社区商业也便利，周边有蓝鲸世界、万达广场等商业中心，未来还可通过地铁13号线快速通达。生态休闲资源丰富，居住环境优美。教育方面，项目西北侧是南科大凤凰学校，东侧是待建的深实验光明科林部，周边教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。
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