基本信息
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楼盘名称：
云祥公馆
楼盘别名：
言成云祥公馆
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
35000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-11-16
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
深圳宝安区石岩北环路与横坑路交叉处
售楼处地址：
言成云祥公馆展示中心（云祥空间）
建筑规划
交房时间：
2026-09-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
2栋
规划户数：
317户
占地面积：
10275.11㎡
建筑面积：
66833.42㎡
容积率：
4.22
绿化率：
40%
建筑类型：
高层
主力户型：
2室(2)
、
3室(4)
、
4室(1)
、
5室(1)
开发公司：
深圳市嘉信置业房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
学校配套：言成云祥公馆根据宝安区教育局2024年的学区划分小学学区划分在宝安区实验学校(集团)官田学校(小学部)、宝安中学(集团)石岩外国语学校(小学部)、湖光学校(小学部)、天骄小学(集团)、湖东小学、新安中学(集团)、龙田学校(小学部)组成的共享学区;初中学区划分在宝安中学(集团)石岩外国语学校(初中部)、宝安区实验学校(集团)官田学校(初中部)、湖光学校(初中部)、新安中学(集团)龙田学校(初中部)组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。 商业配套：言成云祥公馆附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。 区位介绍 言成云祥公馆距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。 景观特色【2水】石岩水库(3.9平方公里，总库容3198.8万立方米)、铁岗水库(深圳境内最大的水库、总库容8322万立方米)；【3山】阳台山(深圳西部第一峰)、大雁山(公园总面积为1.61平方公里)、柠檬顶；【5公园】官田社区公园(家门口占地5.1公顷)、石岩环湖碧道(全程30.8公里深圳最长环湖绿道)、石岩湖湿地公园(占地106公顷)、陌上花公园、青草排公园、仰之间公园；
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市言成物业管理有限公司宝安分公司
物业费：
3.9元/㎡/月
车位数：
610个
周边配套：
公交：石岩园岭村、石岩交警中队、元径居民小组、上屋地铁站、新时代工业区、田心居民小组、坑尾路口、官田地铁站、官田村、官田村①
地铁：上屋、官田、石岩、石岩中心、罗租、石龙
学校：深圳市宝安区湖东小学、深圳市宝安区官田学校、滨海小学(集团)上屋小学、为民学校、阳台山小学、深圳市宝安中学(集团)石岩外国语学校-高中部、深圳市宝安中学(集团)石岩外国语学校、水田实验学校、深圳市宝安小学(集团)罗租小学、深圳市石岩中学(小学部)
医院：深圳市宝安区石岩人民医院园美社康中心、深圳市宝安区石岩人民医院、深圳市宝安区石岩人民医院-东院区、深圳市宝安区石岩人民医院官田社区健康服务中心、深圳市宝安区石岩人民医院龙腾社区健康服务站、深圳市宝安区石岩人民医院三祝里社区健康服务中心、深圳市宝安区石岩人民医院罗租社区健康服务中心、深圳市宝安区石岩预防保健所、深圳市宝安区石岩人民医院北区、深圳市宝安区石岩人民医院同富康社区健康服务中心
购物：锦兴百货(横坑工业大道店)、星城购物中心、鑫辉百货(园径路店)、天虹超市(石岩店)、华润万家乐购(星城购物中心店)、爱之家生鲜超市、佰家福百货、盛世华联生活超市(石岩北环路店)、美家福百货(上屋大道店)、新贤峰商行
楼盘介绍
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项目介绍
言成云祥公馆位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，位于石岩科创城板块，石岩是宝安工业最强街道，国家自主创新示范区、国家高新区优势叠加，半导体与集成电路、超高清视频两大千亿级产业集群强势崛起，科创城将承担起为宝安“补芯强链”、解决“卡脖子问题”的历史责任，“宝安制造看石岩”必将响彻湾区。
开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司
物业公司：言成物业
物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：约1.03万㎡
总建筑面积：约6.7万㎡
容积率：4.05
绿化率：40%
产权年限：2023.5-2093.5(70年)
总户数：317户
总栋数及楼高：2栋，31层。
梯户比：2梯5户/2梯6户
停车位：610个
车位占比：1:1.92(应该有预留给到写字楼车位)
交房时间：2026年9月30日
交付标准：精装修
- 区位介绍 言成云祥公馆距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。
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规划设计
言成云祥公馆由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。
言成云祥公馆总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。
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景观特色
- 【2水】石岩水库(3.9平方公里，总库容3198.8万立方米)、铁岗水库(深圳境内最大的水库、总库容8322万立方米)；
- 【3山】阳台山(深圳西部第一峰)、大雁山(公园总面积为1.61平方公里)、柠檬顶；
- 【5公园】官田社区公园(家门口占地5.1公顷)、石岩环湖碧道(全程30.8公里深圳最长环湖绿道)、石岩湖湿地公园(占地106公顷)、陌上花公园、青草排公园、仰之间公园；
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项目优势
学校配套：言成云祥公馆根据宝安区教育局2024年的学区划分
- 小学学区划分在宝安区实验学校(集团)官田学校(小学部)、宝安中学(集团)石岩外国语学校(小学部)、湖光学校(小学部)、天骄小学(集团)、湖东小学、新安中学(集团)、龙田学校(小学部)组成的共享学区;
- 初中学区划分在宝安中学(集团)石岩外国语学校(初中部)、宝安区实验学校(集团)官田学校(初中部)、湖光学校(初中部)、新安中学(集团)龙田学校(初中部)组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。
商业配套：言成云祥公馆附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。
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