基本信息
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楼盘名称：
京基宸悦府
楼盘别名：
宸悦府
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
71000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-05-18
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
福田梅林路南侧（梅林卓悦汇旁）
售楼处地址：
梅林路与中康路交汇处西南侧(梅林卓悦汇旁)
建筑规划
交房时间：
2026-04-01
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
4栋
规划户数：
2481户
占地面积：
19874㎡
建筑面积：
229000㎡
容积率：
9
绿化率：
30%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
3室(2)
、
4室(3)
开发公司：
深圳市京基房地产股份有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
——【京基所在，封面所筑】 京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。1、京基宸悦府，是梅林片区目前仅有的入市新盘，稀缺性不言而喻。2、从买房必备3件套来分析，交通方面3地铁交汇加上北环大道，出行还是很便捷的，学校方面在福田排名比较一般，商业方面还是很出色的，卓越汇也是周边的商业中心，总体来看评分还是不错。3、周边公园配套较为不错，距离莲花山直线距离仅700米，莲花山公园直线距离仅2公里，周末休闲也有个好去处。4、京基宸悦府得房率还是不错的，加上赠送预计在85%左右，对比福田同期开盘的新楼盘，算是很高的了。5、小区回迁房过多，占比高达60%，在后期二手房市场流通可能会带来冲击。6、京基宸悦府的停车位充足，这点在福田这样的核心区域，实属难得。 【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司【项目地址】深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米（22号"凯丰站"在建）【总占地面积】：约1.98万㎡【总建筑面积】：约22.9万㎡【项目业态】：住宅、商务公寓、商业【产品户数】住宅1011户.商务公寓1470户【可售货量】：130余套【在售户型】：1栋/2栋一单元【产权年限】：70年交楼时间：2026年4月30号交楼批地时间：2023年3月份管理费：5.5元㎡/月（京基物业）产品总高：3米（总层高48层）使用率：80%停 车位: 1265车位交付标准：精装学校：梅丽小学，福田实验翰林中学
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市京基物业管理有限公司
物业费：
5.5元/㎡/月
车位数：
共1266个停车位，均为地下车位
周边配套：
楼盘介绍
- 项目介绍 京基宸悦府位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村城市更新单元二期，该旧改历经多年终于盼到了建房，在上梅林片区来说，该地区已经整整有12年没有新房入市了，上次开盘的住宅新盘还是2012年的御锦公馆； 从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园，南侧约600多米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，可以看出周边公园配套极其丰富，非常宜居。 从小区域来看，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽小学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的小区或者民房为主。
- 区位介绍 京基宸悦府位于4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”凯丰站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。
- 规划设计 京基宸悦府由京基集团开发，总占地面积约1.99万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率8.63，绿化率31.5%，共由4栋48层住宅组成，分别是1栋/2栋1/2单元/3栋，另外4栋是商务公寓45F，5栋是1所6班制幼儿园。总规划有1011户，其中商品房有402户，回迁房有609户，回迁房比例占到60%，地下3层，停车位1266个（车位比1:1.25）。 其中402套商品房当中，套内建筑面积＜90㎡的有378套，套内建筑面积＞90㎡的有24套。
- 景观特色 京基宸悦府有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。 项目周边有深圳市体育中心（改建中）、福田区图书馆、深圳书城等。
- 项目优势 京基宸悦府项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。
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