基本信息
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楼盘名称：
天湖岛
楼盘别名：
备案名:天湖岛花园 天湖岛花园
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
60500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-03
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
龙华区龙华区民治街道梅坂大道与梅观路交汇处东北侧
售楼处地址：
龙华区民治街道梅坂大道与梅观路交汇处东北侧
建筑规划
交房时间：
2026-05-31
装修情况：
公共部分精装
楼栋总数：
4栋
规划户数：
942户
占地面积：
60785㎡
建筑面积：
198870㎡
容积率：
2
绿化率：
41%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
4室(2)
开发公司：
深圳市鹏宝东物业发展有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
【区位亮点】天湖岛花园项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉;北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。 【交通亮点】天湖岛紧邻10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约500米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城。地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。 【教育亮点】天湖岛项目附近多所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。红线外教育规划用地(筹建中)、星河丹堤实验学校、万科双语学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)。 【商业亮点】天湖岛项目附近商业综合体齐全，北侧就是星河WORLD·COCOPark，星河WORLD·COCOPark集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCOCity(民治店)。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司
物业费：
5.8元/㎡/月
车位数：
1256个
周边配套：
①湖景稀缺资源房，低容积率，梅林关口位置。
②近地10号线雅宝地铁站，且邻近主干道、快速路、高速路，自驾出行便利性也高；
③商业配套齐全，一路之隔有星河WORLD·COCO Park，上河坊购物中心等商业；
④梅林关深圳中轴位置，环绕深圳各个中心，到那个片区都便利，地理位置相对优越；
楼盘介绍
- 项目介绍 天湖岛花园占地约6万平的低密社区，坐拥独步深圳的2.2超低容积率，绿化覆盖率41%，一线临湖，山水尽收眼底，以最接近自然生活的笔触，诠释瞰山畔水的美好，升华人生境界。
- 区位介绍 天湖岛紧邻10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约500米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城。地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边。
- 规划设计 天湖岛花园占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率2.37，绿化率41%，共由6栋住宅+4栋小高层组成，其中1栋1单元商品房45F，2/3/4/5栋商品房44F，6栋商品房31F，8/9/10/11栋小高层商品房5F。项目分2期开发，总规划942户，其中1栋，2栋，7栋，12栋为一期项目（规划328户），3-6栋，8-11栋为二期项目（规划614户），其中套内建筑面积＜90㎡户型有738套，建筑面积＞144㎡户型有204套，规划停车位1256个（占比1：1.33）。
- 景观特色 项目南侧就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。
- 项目优势 天湖岛北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。
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