基本信息
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楼盘名称：
泰华梧桐林居
楼盘别名：
--待定--
区域商圈：
宝安
物业类型：
商业
产权年限：
70年(住宅)
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
2021-05-10
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
新安西路
售楼处地址：
宝安中心区新湖路与新安西路交界处北侧
建筑规划
交房时间：
2024-12-30
装修情况：
毛坯,公共部分精装
楼栋总数：
23栋
规划户数：
-
占地面积：
509310㎡
建筑面积：
76548.1㎡
容积率：
6.6
绿化率：
30%
建筑类型：
暂无信息
主力户型：
-
开发公司：
深圳市新安安乐股份合作公司
楼盘评测报告
8.5
分 综合评分
项目亮点
1、宝安中心区，地理位置优越。2、交通便利，靠近地铁口。3、优质教育资源丰富。4、何时入市，至今是个迷。
生活配套
物业公司：
深圳市佳华物业服务有限责任公司
物业费：
暂无信息
车位数：
3081
周边配套：
项目本身自带3.66万平的商业，此外，距离宝安大型购物商城壹方城非常的近，走路1公里左右。
*：
距离项目*近的*是深圳市宝安实验*，800到900米之间的距离，还有海滨*和海旺*。
深圳市宝安实验*，是一所公办*，*部和*部各36个，预计可提供3600个优质学位。居住在这里的业主，小孩上*和*，都是很方便的。
医院：
距离项目2公里到3公里之内的公立医院，有两所，一所是宝安中医院，还有一所是宝安人民医院。这两所都是公立甲等医院。
休闲娱乐：
项目所在的位置靠近宝安区政府，距离宝安体育馆比较近；稍微远一点的公园就是华侨城滨海公园。
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距离项目*近的*是深圳市宝安实验*，800到900米之间的距离，还有海滨*和海旺*。
深圳市宝安实验*，是一所公办*，*部和*部各36个，预计可提供3600个优质学位。居住在这里的业主，小孩上*和*，都是很方便的。
医院：
距离项目2公里到3公里之内的公立医院，有两所，一所是宝安中医院，还有一所是宝安人民医院。这两所都是公立甲等医院。
休闲娱乐：
项目所在的位置靠近宝安区政府，距离宝安体育馆比较近；稍微远一点的公园就是华侨城滨海公园。
楼盘介绍
-
项目介绍
项目用地面积约9.6万平，总建筑面积约61.8万平，共9栋住宅，层高*53。
住宅建面约38.8万平，预计商品住宅总房源达到约4482套，几乎相当于目前宝中其他待售新盘总货量之和。其中套内面积小于90平的共有3538套，占总数比例78.94%，暂时未有明确的户型公布。
其他部分，还配建有商业约3.43万平，和一所约3000平的幼儿园，容积率6.2，绿化40%。
1、地段优势。这一点也是多数人选择置业宝安中心区的主要原因。
宝中作为过去10年深圳发展*快，也是*具价值的区域之一。
由于毗邻前海自贸区，前海住宅规划少，房子难抢，自然仅一路之隔的宝中就成了不二之选。
2、配套优势。
宝中是宝安城市面貌*，配套*完善的区域，其整体宜居性在深圳西部，甚至远高于目前的前海自贸区。
多条地铁汇聚，三馆一城、音乐厅、欢乐港湾、摩天轮、壹方城等，几乎都是深圳区一级的*配置。泰华梧桐林居毗邻新安地铁口，周边小区如西岸观邸、新锦安壹号公馆、海纳公馆、都市茗荟等，都是宝安*具代表性的宜居楼盘，环境上佳。
3、教育优势。
泰华梧桐林居位于宝安实验*学区范围内，虽然不及宝安*学区优秀，但在宝安已经是*梯队。
此外其同时位于新建*宝安*（集团）*部学区范围内，这也给未来区域价值的提升带来了更大的可能性。随着教育改革，大学区的到来，近来深圳名校学区的价值被削弱，但并不代表没有价值。
其与普通学区之间不论是从心理，还是从实际需求出发，仍然占据着绝对的价值优势，而且未来多年都很难被改变。
4、人口优势。
宝安是深圳人口*多的一个区，总人口达到了近450万，超过深圳市总人口的四分之一。
而且宝安也是老深圳人居住人口*多的区域之一，大家对于宝安的认可度很好，从生活习惯和情感出发，宝安都是置业的主要目标。
拥有绝对的人口优势，也是宝中片区房源供不应求的重要原因，也是未来二手房价值支撑，流通性强的重要保证。
5、房源数量大
泰华梧桐林居是宝安少有的大体量纯住宅项目，住宅总房源数达到了约4482套，这就意味着购房者打新难度降低，有更多选择的机会。
而且，项目产品以中小户型为主，也让普通改善型购房者有机会入住核心区域，只是先推出的北区购置门槛要更高一些，多数购房者还是要等待后面的机会。 - 区位介绍 泰华梧桐林居位于宝安大道与新安西路交汇处，靠近地铁1、5号线地铁口，出行便捷。泰华梧桐林居所处地段为宝安宝中片区。宝中，是前海+宝安双中心黄金点，也是前海自贸区规划、深圳城市西拓**受益的片区。
- 规划设计 泰华梧桐林居项目用地面积约9.6万平，总建筑面积约61.8万平，共9栋住宅，其中住宅38.8万平，商业3.43万平，容积率6.2，幼儿园面积2970平。层高**53，绿化40%，车位3081个。
- 景观特色 泰华梧桐林居以低密规划，为居者打造更适宜的居住环境。敞阔住居空间，保证每户采光通风和私密性，创鉴与自然和谐的生活方式;打造**宽约24米奢阔楼间距，有效保障鲜氧直入，清风携徐徐花香缓缓流过，将自然气息带至每个房间;会聚峯层雅士，造品质生活圈层。
- 项目优势 因其独特地理位置和享受政策红利的缘故，宝中成为当前置业的热点之一。生活所需的商业、交通、教育等各种配套相当完善；而且近宝安区政府，周边市政配套十分丰富；此外还有图书馆、少年宫、体育场等。还有各种大型的购物中心，如壹城中心、海雅缤纷城和在建的欢乐港湾。居住在这里的人，不仅购物方便，游玩也是非常便利的。
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