2024年房贷利率下调，购房者月供减少

来源：吉屋 2025-01-14 16:37:00

公积金贷款购房者

2024年5月17日，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。对于2024年5月17日以前使用公积金贷款买房的购房者，其房贷利率会在2025年1月1日重新定价，由3.1%变为2.85%。购房者可以在相关APP中查询到自己的最新贷款利率。以贷款100万元，等额本息，还款年限20年为例，公积金贷款利率从3.1%变为2.85%，每月月供减少125元。

商业贷款购房者

2024年LPR进行三次下调，五年以上LPR共计下调60个基点，LPR由4.2%变为3.6%。同时，2024年10月25日开始，存量房贷利率统一下调30个基点。购房者可以在贷款银行的APP中查询到自己的最新贷款利率。以商业贷款100万元，等额本息，贷款年限30年来计算，房贷利率从4.2%降至3.3%，每月月供减少514元。

月供没变的购房者

部分购房者的房贷并没有变化，可能是因为他们已经享受到最优惠的贷款利率或者重新定价周期不在1月1日。购房者可以确认自己的重新定价周期是否为每年的1月1日，或者是否在2024年10月25日之后贷款买房。另外，合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款，借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。

2024年房贷利率下调使得购房者的月供减少，购房者可根据自己的情况进行对比分析。未来，我们将持续追踪政策变化，为购房者提供及时的信息和建议。