沈阳房地产市场止跌回稳态势形成

来源：吉屋 2024-11-21 09:21:00

近年来，沈阳房地产市场经历了一段低迷期，但在一系列政策活动的推动下，市场逐渐回暖，形成了止跌回稳的态势。根据数据显示，今年1-9月份，全市商品房销售面积同比下降5%，但较一季度和上半年的下降幅度分别收窄了14.2和3.1个百分点。尤其是在9月26日中央政治局会议后，市场止跌回稳的态势加速形成。

市场止跌回稳态势的形成主要得益于政策加持、需求释放和企业向好。首先，政府出台了一系列政策措施来支持房地产市场的需求和供给。在需求端，政府取消了限购限售限价等限制措施，降低了首付比例和贷款利率，并推出了购房补贴和税费减免等措施。在供给端，政府优化了用地供应和利用管理，鼓励建设改善性住房，调整了规划条件，多渠道消化存量商品房等。这些政策的出台有效提振了住房消费，促进了房地产市场的回暖。

其次，需求的释放也对市场的回暖起到了积极的推动作用。市政府成功举办了多场房地产展示交易会，吸引了大量购房者的关注和参与。同时，还组织了一系列购房活动，如“毕业季进校园”、“金秋购房季-博士购房”等，激发了市场的活力。此外，城中村改造房票安置也为市场注入了新的需求。近期，沈阳市于洪区304片区城中村改造项目发行了首张全市通兑房票，并计划通过房票安置方式购买近3000套商品房。

最后，企业的向好也是市场回暖的重要因素之一。政府全面实施了房地产融资协调机制“白名单”，满足不同所有制房企的合理融资需求。今年以来，共有33个项目获得了融资支持，融资规模达到106.2亿元，占全省的52.5%。同时，企业加快推出满足市场需求的优质房源，如华润中寰悦府、地铁云峰樾里等项目，供需两旺，开盘火爆，甚至一房难求。这些示范效应进一步激发了百姓的购房热情。

近期，沈阳市国土空间总体规划获得国务院批复，将沈阳定位为东北亚国际化中心城市，为城市发展开启了新篇章。沈阳房地产市场将乘势而上，市房产局将继续打好政策组合拳，助力市场不断向好，实现高质量发展。