沈阳楼市迎来新政利好，购房成本大幅降低<

自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，沈阳楼市一直在受到利好政策的影响下持续升温。近期发布的一系列政策进一步降低了购房成本，给购房者带来了更多的选择和便利。

首先，沈阳市房产局发布了《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，正式宣布实施“认房不认贷”政策。根据这一政策，无房家庭购买商品住房的首付款将按照购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款记录以及贷款是否还清，同时享受购买首套住房的利率。对于有过贷款记录或有换房需求的购房者来说，这无疑是一个重要的减负利好，可以降低购房门槛，增加购房选择的空间。

取消限购和调整首付比例，购房成本进一步降低

沈阳市还取消了二环内限购政策，取消了住房销售限制年限规定，并降低了商业性个人住房贷款的最低首付比例。根据新政，购买首套住房的居民家庭首付款比例统一调整为不低于20%，而购买二套住房的居民家庭首付款比例统一调整为不低于30%。相比之前的政策，这将大幅降低购房成本。以沈阳二环内总价200万元的房子为例，购买者的首付款最低由80万降至40万，贷款利率也降至3.7%，购房者将能够节省超过23万元的利息支付，并且每月还款减少了643.82元。

存量房贷利率下调，进一步降低购房成本

除了取消限购和调整首付比例外，沈阳市还有更多的细则在路上，比如存量房贷利率的下调等。8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布了关于降低存量首套住房贷款利率的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。这一政策的实施将进一步降低购房成本，为购房者提供更多的机会和优惠。

新政之后沈阳人的购房成本大幅降低，购房者享受到了更多的政策红利。这些政策的实施将进一步促进市场回暖，提振市场信心。因此，今年的金九银十对于购房者来说显得更加期待。

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