一河之隔！南阳湖VS和平湾，谁才是沈阳楼市真正的“潜力股”？

在沈阳，“一河两岸”的价值有目共睹，已成为城市发展与人们购房的新轴线，房价自然水涨船高。然而，在沈阳 “一河两岸”却有极具戏剧化的一段，浑河“老牌”南阳湖板块VS浑河南岸“新贵”和平湾板块，隔河对望，房价却 "泾渭分明"。是板块基因的本质差异？还是价值被严重低估？下面，将全维度为大家详细解读，谁才是2021年沈阳板块的真正潜力股？

【板块价值】

天之骄子VS华丽逆袭

和平湾板块之所以能有很高的起点，其源头就在长白板块。长白是沈阳人心中的“富人区”。但随着长白的成熟，板块内已经几乎无地可供，从而产生了价值外溢的需求，进而推动了长白板块周边土地价格的上涨，和平湾板块正是长白辐射的重要方向，高地价顺理成章，可谓含着“金钥匙”的天之骄子，房价直冲3W+大关，出道即巅峰。

 

南阳湖板块，是沈阳“一河两岸”的重要区域，沈阳“老牌”楼市板块之一。位于二环近畔，浑河南岸，是与和平、铁西主城*近的宜居板块。“一河两岸”战略轴线之上，享规划战略利好，随沈阳“外滩”大势已起，显示出强劲的发展潜力。近几年，随着旭辉、龙湖、招商、美的等品牌房企的扎堆进驻，南阳湖板块迎来第二春，大体量待开发净地，为板块后续发展的重要支撑。

 

南阳湖板块与长白岛、和平湾形成三足鼎立发展大势，综观全市板块，是目前被严重低估的潜力板块，房价远远未及天花板，拥有极大可能的想象空间。

 

【配套价值】

蓝图毕现VS醇熟崛起

和平湾板块，处和平区中部，浑河南岸，东接长白岛，西邻苏家屯，东南毗邻新市府，北望于洪新城，规划总面积10.5平方公里。区域总体定位为“科技+文化”引领，生产、生活、生态“三生”融台的国际化中央智慧活力区。

因此成为城市新的规划重点，从产业布局、居住用地规划、轨道交通、*教育等多个资源配套，都可谓“规划满满”，独得青睐。

和平湾与老城区和新城区紧密相联，15*生活圈可覆盖太原街、沈阳站、五里河、新南站、桃仙机场，通过三环联通省内省外，地铁9号线已经通车，地铁6号线正在建设。和平湾域内规划60万平方米领馆区，未来这里将成为全国第三大领馆区。和平湾融合多元文化成就多元机遇，打造领馆旁的开放之城。和平湾地区依托智慧科技产业，汇集沈阳名校，融合多元配套，生产、生态、生活在这里交互。和平湾让产城深度融合，打造梦想中的机遇之城。

南阳湖板块 配套全面蝶变

交通蝶变 双铁时代

南阳湖板块，周边不仅众多公交线路环绕，未来将迎来“双地铁”时代。9号线与3号线设立汪河路站、吉力湖街站与南阳湖街站经行。同时，南阳湖大桥的开通，连通了南阳湖板块与长白岛、满融板块，全面提升公交路网的便捷性，保障版块与全城的极速通达。

教育蝶变 名校将来

南阳湖板块，在于洪新城教育新政之下，教育利好指日可待。未来将引入二中，并以东北英才教育集团为龙头，继续深化市实验*、43*、岐山一校、珠江五校等优质*合作引进，逐步创建于洪区自己的品牌*、名牌*、王牌*。区域内将打造5所*和13所*，为孩子提供优越的学习环境。

商业蝶变 繁华升级

南阳湖板块作为于洪新城*为重要的组成部分，未来将坐享于洪新城资源配套。约321600㎡企业总部，西区规划的行政中心和医院，东区规划的娱乐、运动和技术教育等公建设施。 

大美蝶变 风水纳祥

南阳湖板块位于浑河北岸，坐拥7公里绝美河岸风光，自古即有“山南水北，玉带环绕”之说，是一处难得的藏风聚水的宝地。沈阳八景中的"浑河晚渡"、"天柱排青"、"津墙听涛"等历史胜景于此重现，富于浪漫的自然景色和生态气息，让人心怀激荡，流连忘返。

【人居蝶变】

重墅南阳湖人居标杆

在沈阳“一河两岸”的政策引擎推进下，南阳湖板块作为距二环主城*近的宜居板块，凭借坐拥7公里稀贵河岸线，以及环境、配套、交通到学区的多重利好，一跃成为高端人居的青睐之地，涌现出以旭辉·璟宸府为代表的诸多高品质项目，完成了从刚需到改善又至高端的品质蝶变。

旭辉·璟宸府，以南阳湖板块高端作品先行者的姿态，远见土地的稀贵基因，将旭辉高端“府”系杰作根植于此，打造超越洋房居住品质的叠墅产品，刷新南阳湖板块人居想象。

落子即贵，大境已成。旭辉·璟宸府园区设计融入全龄全景，为业主提供0-60岁的美好生活解决方案。四大安防体系，五重园林化，全人车分流，分龄式儿童乐园，并以醇熟府境为业主兑现四季草木的多彩美好，寻回圈层之间睦邻友好的烟火人生。

基于居者全方位悉心考量，2021年旭辉·璟宸府沉淀匠心，以超越自我的专业态度，再一次对产品迭代进化，谨呈建筑面积约117-135㎡央景叠墅楼 王新品，仅24席限量臻 品，以前所未有的人居高度，重构沈阳圈层生活范本。不止是一次叠墅人居的升级，更是“一河两岸”不可再生的稀贵资源占有。

作为南阳湖板块内销 冠红盘，率享板块利好，楼盘价值自然随之水涨船高。正所谓“两岸同贵”，一河之隔的和平湾房价高达3W+，房价具有攀升对标的潜力空间，蓄势待发的价值洼地，投资入手*后时机。

结语：浑河“老牌”南阳湖板块VS浑河南岸“新贵”和平湾板块，我们通过以上几个维度进行了PK。和平湾生而不凡，万千宠爱；南阳湖可圈可点，未来可期。那么，各位朋友，你们认为谁是2021沈阳* 优质的板块“潜力股”呢？

据悉，南阳湖销 冠红盘旭辉·璟宸府，3月27日即将举行“放青松”森林音乐会暨叠墅样板间开放活动，恭迎您莅临亲鉴美好。

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