苏高新拿下苏地2021-WG-75号地块，总价32.66亿元

2021年11月25日 13:04，苏州高新地产集团有限公司以挂牌期报价 326623万元拿下苏地2021-WG-75号地块，属于住宅、商务、零售、餐饮的大综合用地，参考楼面价8928.29元/平方米，没有溢价。

地块回顾

苏地2021-WG-75号地块位于苏州高新区浒墅关经开区榆荫路东南、浒墅关大道西南，属于商住混合用地，出让面积165203.60平米。

苏地2021-WG-75号地块分为五个小区域，

A区D区为住宅，

B区为商务，

C区为商业商务，

E区只有地下空间。

根据规划

容积率 A(1.0,2.0]、B(2.9,3.0]、C(3.1,3.3]、D(1.0,2.05]

建筑密度 A(10,30]%、B(20,50]%、C(20,50]%、D(10,30]%

绿化率 A(37,50]%、B(25,50]%、C(25,50]%、D(37,50]%

建筑限高 A[45,80]米、B不超过100米、C不超过100米、D[45,80]米

根据地块出让条件

E区须与轨道交通站点无缝衔接。

住宅主入口应考虑雕塑或小品。

沿京杭运河、沿浒墅关大道的住宅须公建化立面，不得设置开敞阳台。

高层住宅面宽不得超过55米。

物业用房不得小于100平米，归全体业主所有。

A区D区为全装修成品住宅，且装修标准不低于1500元/平米。

A区D区总户数不超过1950户。

住宅的户型面积不得小于100平米。

不得设置带花园的底层独栋。

地下空间限低-15米。

特别要求/业态分布

B区须设置[60000,61000]平米的商务，可以*小分割单位800平米分割销售和转让。

B区须设置一座不小于1000平米的能源站。

C区须设置[58000,60000]平米的商务，其中不低于10000平米的商务不可分割销或转让，其余部分可以*小分割单位800平米分割销售和转让。

C区须设置不小于10000平米的商业，不得分割销售和转让，不得设置批发市场和旅馆。

根据【苏资规高新2021设字第046号】的补充说明

地下建筑面积不计入容积率。

地下空间有深度开发需求，可突破-15米的限低要求。

根据投资发展监管协议

地块内须引入一家新能源服务供应商，注册资本不低于5000万元。竞得人须在竞得之日起50天内与该企业签订合作协议，且该新能源服务供应商须在2022年1月31日前在苏州高新区范围内完成注册。

自竞得之日起50天内，竞得人须与一家2020年一级资本净额超过4000亿元的银行机构签署一级支行入住意向书。

须引入一家“2020软件信息技术服务综合竞争力百强”中前15强的企业。且自竞得之日起50天内，该企业在苏州高新区范围内注册实体公司，围绕数字经济、软件工程引入相关产业。

地块建成投入运营后五年内，累计引入本科及以上人才不少以500人，其中硕士及以上人才不少于200人。且引入企业不低于200家。

竞得人销售和转让的对象须符合：1、在高新区注册资本不低于300万元；2、上一年度营销额不低于500万元；3、税收不低于80万元每800平米。

B区C区须与A区D区同步开发建设。B区C区获得施工许可证之后，A区D区可以预售30%住宅；B区C区出地面正负零之后，A区D区可继续预售30%住宅；B区C区结构封顶后，A区D区继续预售30%住宅。B区C区区竣工后，A区D区*后10%的住宅才能预售。

自竞得之日起三年内，建设研发投入不少于10亿元。

地块全部竣工后6年内，须在浒墅关缴税不少于2.8亿元，且其中前三年不少于1亿元。

• 苏地2021-WG-75号