2024年7月苏州各区县新房成交均价分析

工业园区

2024年7月，工业园区新房成交均价为38956元/㎡，环比上涨约9.02%。7月工业园区各板块价格变动主要是受成交结构影响，象屿恒泰天悦东方、珺华赋等楼盘集中备案告一段落，成交均价有所回升。预计随着紫金翡丽甲第、绿城玫瑰园等楼盘待入市，园区核心区新房价格还会有一定的结构性变化。

高新区

2024年7月，高新区新房成交为26659元/㎡，环比下跌7.03%。7月浒关、通安板块项目集中备案，带动了成交均价的结构性下跌。从各板块价格来看，浒关、狮山、横塘、何山等板块新房均价呈下行趋势，其他板块价格基本维稳。

姑苏区

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  建发檀府

  相城 | 相城苏州市相城区黄杨街道华元路与苏埭路交汇处 24000元/平米

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2024年7月，姑苏区新房成交均价约为36549元/㎡，环比呈小幅度下行。整个苏州主力在售在平江新城与护城河外的胥江板块，其中胥江板块整体成交价格一直相对稳定。平江新城的绿城春月锦园、华润润宸等楼盘的集中备案，带动板块成交均价结构性下行，幅度约3%。

相城区

2024年7月，相城区新房成交均价为21787元/㎡，环比呈小幅结构性上行。7月黄桥板块的建发檀府、陆慕的龙湖青云阙集中备案，带动了相城区新房均价的小幅上行。此外，渭塘、阳澄湖、太平等板块受结构因素影响，板块新房价格上行较为明显。

吴中区

2024年7月，吴中区新房成交均价为23760元/㎡，环比呈小幅度上行。从各个板块来看，7月吴中区新房成交上涨的板块有东山、临湖、胥口、越溪、城南、甪直等。其中甪直板块备案了几套别墅房源，拉动整个板块房价结构性上行约18%。其余板块新房均价基本呈小幅下行或结构性稳定。

吴江区

2024年7月，吴江区新房成交均价为17621元/㎡，环比下跌约9.39%。7月吴江区新房成交主力为震泽、盛泽、汾湖、运东等板块，受成交结构和部分楼盘优惠释放影响，带动了整个吴江区新房均价的下跌。

昆山

2024年7月，昆山新房成交均价为22186元/㎡，环比上涨约4.57%。7月昆山巴城、陆家、张浦、周庄、锦溪、淀山湖、城北、城东等板块新房均价皆有不同程度上升，其中张浦、锦溪两个乡镇板块房价上行幅度较为明显，分别为9%和16%。但这两个乡镇整体成交量并不大，所以对昆山全市新房影响并不明显。

常熟

2024年7月，常熟新房成交均价为16565元/㎡，环比上涨4.88%。从板块来看，7月新世纪大道板块中海佰贤居集中备案，带动板块房价上涨约25%，同时也带动了常熟整体房价的结构性上行。东南开发区和滨江开发区7月新房均价均有不同程度上行，而各乡镇板块由于成交量较小，涨跌对全市均价影响不大。

张家港

2024年7月，张家港新房成交均价为16668元/㎡，环比上涨约19.09%。从板块来看，7月张家港城西、城东、城北、凤凰、塘桥、锦丰等板块新房均价均呈上行趋势，其中主力成交的城北板块因仁恒海和世纪网签集中释放，涨幅约19%，也带动了张家港新房成交均价。

太仓

2024年7月，太仓新房成交均价为19405元/㎡，环比上涨约8.38%。其中，科教新城、高新区核心板块不少改善房源集中网签，带动了太仓成交均价的上涨。乡镇方面，横泾镇、双凤镇、沙溪镇、港区等板块均价呈结构性下行，由于成交量较小，涨跌对全市均价影响不大。

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