心碎！苏州的刚需，比想象中的艰难……

来源：吉屋 2024-01-30 09:05:11

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心碎！苏州的刚需，比想象中的艰难……

随着苏州房地产市场的变化，刚需购房者面临着比以往更加困难的情况。苏州的楼盘价格节节攀升，备案均价已经超过5万元，最高甚至突破了6万元。而且，即将开盘的新楼盘的价格只会更高。对于许多人来说，这是有钱人的狂欢。确实，在限价政策放开、地价限制取消的情况下，苏州的楼市已经发生了翻天覆地的变化。园区的房价已经突破了6万元/平方米，姑苏区也超过了5万元/平方米，新区也达到了5万元/平方米以上，吴中约为3.4万元/平方米，相城约为3.2万元/平方米，吴江约为3.4万元/平方米。随着地价的不断上涨，房价也会越来越高。

根据克而瑞的统计数据，苏州市区新房的均价约为27089元/平方米。而且，随着主要核心区域只有140平方米以上的大户型的增加，刚需购房者很难找到适合自己的房源。换句话说，今年购买房屋的成本比去年又增加了。那么，在苏州市内，总价在200万元以下的购房者还能买到哪些新房呢？从区域来看，园区和姑苏区的高价住宅趋势越来越明显，低总价的新房已经很难找到了，新区的门槛也相对较高。总价在200万元以下的购房者只能在吴中、相城和吴江的乡镇和偏远地区选择。对于刚需购房者来说，购房的目的是为了解决居住问题，所以选择房源时要考虑到工作地点的方便性、生活配套的完善性以及交通的便利性。

01、新区主要集中在通安和浒墅关的少量余盘

如果你的工作地点在新区或科技城等地，以下两个房源可以考虑。浒墅关的房价普遍均价约为2万元/平方米，该区域内的生活配套设施非常丰富，拥有永旺、宜家、开市客、迪卡侬等知名商场，生活非常便利。交通方面，浒墅关已经建成了3号线地铁以及新区火车站。通安承接了科技城的外溢客户，性价比相对较高。

02、相城区选择多一些，但是小户型低总价房源在减少

相城区是一个产业比较丰富的区域，吸引了很多就业人口。在这里购房的选择也比较多。高铁新城、元和地段优越，交通、教育、生活配套设施都非常齐全，目前只有少数楼盘还在出售。阳澄湖（北双湖板块）既可以作为工作置业的区域，也可以作为园区的后花园。由于阳澄西湖南隧道和阳澄西湖第三隧道的建设，与园区之间的距离缩短了。此外，阳澄湖和盛泽湖的生态环境也非常优越，生活配套设施也在不断完善，是一个非常适宜居住的区域。渭塘是相城区的新兴产业区，作为阳澄国际生态新区（高铁新城）的重要组成部分，与高铁新城紧密相连，发展潜力巨大。黄埭是相城区的工业重镇，承担着相城区工业经济的重任，并确定为高铁新城下一个增长极。

03、吴中区选择范围多一点，但刚需板块也在逐渐减少

吴中区地理位置广阔，与园区、新区、吴江接壤。如果你在这些区域就业，不妨看看附近的楼盘。太湖度假区可以说是刚需购房者的天堂，价格相对较低，折扣后的价格甚至在100万元以下。尽管生活配套设施稍显逊色，但生活环境非常宜居，临近太湖，是5A级国家旅游度假区。临湖板块与主城区的距离由于苏州湾隧道的建设又拉近了一步。该板块还设有中国中医科学院大学，未来的生活配套设施将更加完善