疯狂！苏州一批小区火了！

市场分化，愈加明显。

近期，苏州楼市二手市场的竞争激烈、成交周期延长已成为关键词。然而，在这个行情之下，有不少二手房走出了独立行情，成交速度非常快，甚至有的房源挂牌1天就被买家快速买走。根据链家的数据，我们整理了近3个月苏州市二手房最新成交情况，并发现六大区有不少房源仅挂牌1天就能成交。

工业园区：

雅戈尔YAKR公馆是位于工业园区玲珑板块的一个小区。近3个月时间内，该小区成交了12套房源。其中一套降价30万元的房源，成交均价为35809元/㎡，远低于小区的挂牌均价。另一个位于双湖的中海御湖熙岸西区，近3个月成交了4套房源，而近1个月的带看量达到了250次。其中一套建面约174㎡的小高层房源，成交总价超过1000万，成交单价为6万+/㎡。顺驰凤凰花园是湖东地区的一个小区，近3个月成交了17套房源。尽管带看量超过300次，但该小区的挂牌量近200套。其中一套高层房源成交均价仅为2.3万/㎡。

姑苏&高新：

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  仁恒园和

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公园天下是一个位于姑苏区的小区，近3个月成交了4套房源。其中一套1天就成交的房源，成交均价为2.68万/㎡，高于小区的挂牌均价。山水映象位于高新区横塘板块，近3个月成交了9套房源。其中一套成交周期仅1天的房源，成交均价为18812元/㎡，远低于小区的挂牌均价。

相城&吴中：

四季和鸣雅园位于元和地区，近3个月仅成交了1套房源，且仅用1天就成交。这套房源的成交单价为31845元/㎡，而该户型的挂牌价在2.9-3.3万/㎡之间。诚河新旅城七区位于木渎地区，该小区的挂牌均价为21540元/㎡，近3个月仅成交了1套房源，且也仅用1天就成交。从成交单价可以看出，这个价格较小区平均水平较低。

成交周期明显加快的原因：

成交周期仅1天的房源首先与价格有关。在目前“只要卖房救降价”的情况下，这些房源的价格肯定低于小区平均水平。其次，地理位置和生活便利程度也起到了关键作用。这些小区的地理位置都相对优越，交通和商业配套设施都在小区附近，生活氛围浓厚。