苏州楼市政策：已到5年来最宽松水平！

       今年应该是有史以来楼市调控最为密集的一年。

       从上半年130城近300次调控，到7月不到一月的时间，又有近70城进行二次松绑... 显而易见，救市、放松、祭大招，已成今年楼市关键词。苏州当然也不例外~为了刺激楼市、经济双复苏，截止目前已经从限购、限贷、限售等多方面对购房者、开发商进行了360°大松绑！而这一轮的松绑力度，可以说已经达到了5年内的最低点！以至于上半年超多全国大V都在争相呼吁：苏州已经到了进场时机！那么，这波力度到底有多大？后面会不会再继续松绑呢？

       苏州今年执行的政策，对购房者真的是太友好了。除了放松限购、限售、限贷外，对于特定人还有绿色通道...

       1、5年新低！首次降低购房门槛！

       还记得2016年国庆启动苏州最严限购调控吗，一个假期旅游回来后，很多人发现自己连购房资格都没有了。这个政策苏州已经安稳执行了近6年，就在今年4月11日，限购终于松了！彻底放开了外地人限购，从原来累计24个月，直接变成3年内连续6个月社保，社保要求缩短了1年半！另外，外地人如果是卖房再置业的话可以在2年内直接复购！

       2、全面跟上！常熟、张家港双向导流...

       限购政策之下的漏网之鱼，说的就是常熟和张家港，这两个区呢，本来在政策上就已经松了，因为不限购。万万没想到，今年更松！5月9日起，非限购区域购房不计入限购套数。说白了就是在张家港、常熟买的房子不纳入市区的限购范围，就算你已经在常熟或是张家港购置了100套房，只要满足购房条件，依旧可以在苏州市区买房。

       3、房子限售卖不出去？直接驳回2019年的政策！

       苏州是从2019年执行限售的，主城区新房限售3年，二手房限售5年，起始日期都是自取得不动产日开始计算。没想到，政策刚刚执行不到3年，就基本被推翻了。今年自5月9日起，苏州新房由限售3年调整为限售2年；二手房全面取消限售。这就意味着，新房自取得不动产证2年即可交易，持有时间缩短了1年。而二手房，无论之前是限售5年还是限售3年的，现在通通可以直接交易！这个政策加大了楼市的活跃性，缩短卖房限制时间，购房者买房的持有成本也降低了。

       4、限售放松还不够，二胎三胎家庭还可直接卖房！

       今年以来，全国多个城市针对二孩或三孩家庭出台了购房政策。有些城市是给予二孩或三孩家庭优先购买权，有些是允许生育二孩或三孩家庭多购1套房，还有些是将公积金贷款额度再提升20%...苏州在今年也加入到这个行列中。推出的政策是：有新出生人口的家庭，出售房屋时可不受转让年限制约。这个政策也是自5月9日起执行的。这一点相当于给因人口增多而卖房改善的家庭，提供了一个绿色通道。

       5、公积金更绝！是7年来的首次大松绑！

       自2015年开始，苏州一直执行个人公积金贷款额度最高45万元，家庭最高70万元的贷款政策。如今7年时间过去了，苏州公积金政策也迎来了首次大松绑——个人公积金贷款额度上限提高到了60万元，家庭公积金贷款额度提高到了90万元。从4月21日起执行。大家都知道，公积金5年期贷款利率只有3.25%，而商贷利率要贵很多。这一额度调整，可以给购房者减轻一定的贷款压力。

       6、从全国房贷利率最高，到今年第一个执行4.25%，苏州真的很拼！

       回想前两年，苏州房贷利率最高达到了7.2%，成为全国房贷利率最高的城市，就连去年苏州的房贷利率也普遍在6%以上。而今年，短短几个月的时间，苏州房贷利率就从6字头降到了4字头，甚至还是全国利率大放松后，第一批快速执行4.25%利率的城市！比起前两年高利率接盘的购房者，现在买房每月光房贷利息，就能省下千八百块钱了。

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