苏州楼市房价未来怎么样，上涨还是下跌？

苏州市区上一周商品住宅签1734套，其中姑苏区签163套，环比上涨61%。市区新开盘苏州樾府、星河平江新著，当日销售火热，去化均达到七至八成，星河平江新著首次开盘，当天销售3.6亿元。天气转暖，市场行情也在逐步升温。

大家对于苏州楼市房价的关注主要集中在房产价格上面和房价走势上面。这一点，对于本地人来讲也是一样的。那么，苏州楼市房价未来怎么样，上涨还是下跌？

和其他热门城市比较，苏州房价波动较大，但总的趋势是房价逐步上涨。根据吉屋网上的房价数据显示，苏州1月份的新房均价为21835元每平，二手房均价为22070元每平，整体房价水平在江苏省内排名第2，在大陆各大城市中排名第15。从江苏内部来看，苏州房价*的地方是园区，新房均价达到了35000多元每平。

从房价走势来看，我们明显可以看到苏州楼市房价是在逐步抬升的。和2018年3月份的数据相比，近3年来苏州楼市房价的新房均价上涨了18.7%，二手房均价更是上涨了27%。而从园区的房价走势来看，近3年来的新房均价上涨幅度达25.3%。

苏州是我国经济实力*强的一个普通地级市，GDP常年位居地级市前列。2020年，苏州的GDP总量达20170.5亿元，在江苏省内排名第1，在大陆所有城市中排名第6。在疫情影响之下，苏州2020年的GDP增速依然达3.4%，可以说是发展非常快速。外来人口喜欢到苏州的原因很简单，上有天堂，下有苏杭，苏州不管人文、自然环境都在国内都是较不错的，江南烟雨、小桥流水人家成为很多人梦想。此外苏州自古富庶、经济发达，也让很多人心向往之。

总之，苏州非本地人比例一直在高升。吸引企业、吸引人才，除了教育、工作之外，*现实的一个要素还是房价。在长三角的几个核心城市中，苏州的房价处于洼地。

2021年初，中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据，杭州和南京超过了3万元/平方米，杭州房价为33862元/平方米位，南京房价为32855元/平方米。而苏州楼市房价则在2万元的区间内。

这是2月苏州楼市房价的新房走势。环比上月上升了0.48%，根据上表所述，苏州楼市房价未来会跟数据表里一样不会大幅度升高，但是有很大的提升空间，暂时不会下跌，购房比较可观。

苏州凭借着得天独厚的自然条件和自己的努力，它可以成为因为*、房价、教育等从北京、上海等一线城市不得不离开的人们的下一站，在这里进可攻、退可守。

综合以上，吉屋认为尽管近些年来苏州楼市房价波动较大，但苏州楼市房价价格正在上涨，苏州楼市房价总的趋势是上升。但是，短期内由强劲的经济基础和持续的人口净流入构成的房价支撑很难改变。

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