中梁独墅御湖问答

中梁独墅御湖的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中梁独墅御湖多层的公摊为5%-10%，中梁独墅御湖小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中梁独墅御湖高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中梁独墅御湖房子的情况来算一下。

中梁独墅御湖位于甪直镇湖滨路188号，是小高层的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

中梁独墅御湖买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中梁独墅御湖贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中梁独墅御湖房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中梁独墅御湖贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断中梁独墅御湖开发商的实力，1要了解中梁独墅御湖开发商和项目土地情况；2、要看中梁独墅御湖开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中梁独墅御湖开发商以往的业绩；4、中梁独墅御湖开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中梁独墅御湖开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中梁独墅御湖开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中梁独墅御湖房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中梁独墅御湖购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中梁独墅御湖建筑面积来算的。中梁独墅御湖商品住房在销售时，购房者与中梁独墅御湖售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中梁独墅御湖购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

中梁独墅御湖位于甪直镇湖滨路188号，绿化率为50.0%，容积率为0.3，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。中梁独墅御湖户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

中梁独墅御湖占地面积大，空间大，并且中梁独墅御湖有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且中梁独墅御湖绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏中梁独墅御湖的居住环境的。

中梁独墅御湖占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且中梁独墅御湖地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买中梁独墅御湖的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

中梁独墅御湖是由专业的施工单位负责的，因此中梁独墅御湖的施工质量是有保障的。并且中梁独墅御湖的开发商也是由实力开发商开发建筑，中梁独墅御湖建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中梁独墅御湖的质量都是有保障的。

中梁独墅御湖是由专业的建筑设计公司负责的，整体中梁独墅御湖规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，中梁独墅御湖的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。