金科浅棠水岸问答

金科浅棠水岸暂无明显缺点。金科浅棠水岸周边配套设施齐全，生活便捷。而且金科浅棠水岸本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金科浅棠水岸都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

金科浅棠水岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金科浅棠水岸多层的公摊为5%-10%，金科浅棠水岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金科浅棠水岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金科浅棠水岸房子的情况来算一下。

要判断金科浅棠水岸的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金科浅棠水岸区域自然环境评估；2、金科浅棠水岸周边生活环境评估；3、金科浅棠水岸建筑质量评估；4、金科浅棠水岸室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金科浅棠水岸室内配套设施、设备评估；6、金科浅棠水岸物业管理服务质量评估。

首先，金科浅棠水岸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金科浅棠水岸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金科浅棠水岸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金科浅棠水岸回款速度的要求。基本上来说，金科浅棠水岸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金科浅棠水岸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金科浅棠水岸房屋所有权证原件；4．网上签约的金科浅棠水岸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金科浅棠水岸交易结算资金托管凭证原件；6金科浅棠水岸契税完税或减免税凭证原件；7．金科浅棠水岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金科浅棠水岸是由专业的施工单位负责的，因此金科浅棠水岸的施工质量是有保障的。并且金科浅棠水岸的开发商也是由实力开发商开发建筑，金科浅棠水岸建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金科浅棠水岸的质量都是有保障的。

金科浅棠水岸位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金科浅棠水岸本身设计遵照“以人为本”的理念，让金科浅棠水岸更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金科浅棠水岸不容易贬值。

金科浅棠水岸占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金科浅棠水岸每栋楼直接的采光。因此，整个金科浅棠水岸的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金科浅棠水岸本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金科浅棠水岸整体上面通透性都非常好。

金科浅棠水岸的地址在相城苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路66号，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 012926联系售楼人员。

金科浅棠水岸规划面积为49035.0平米，建筑面积为123971.57平米，绿化率为37.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去相城苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路66号进行考察一番。