万科最高端的产品系列，最后20套房源，水系洋房，性价比高，改善放，主力户型143平，186平，户型方正

万科璞拾胥江，万科在姑苏区打造的低密度小区，靠近苏州的重要水系胥江，像这种低密度的产品不多的，有实力可以入

亮点：装标高 万科璞拾胥江装标是非常高的，整个小区一共是8栋楼，186户，外立面是全铝板外加玻璃幕墙，高级感十足;房子精装交付，交付标准是全屋日立中央空调、松下新风系统、威能地暖，包括净水器、垃圾处理器，全套灶具、洗碗机都是方太的，是方太给万科璞拾胥江的定制款(据开发商描述)。小区户型最小就是143平方米，180平方和186平方的仅有各30套，项目总套数就186套，体量较小，后期万科物业服务质量高。样板房打造的完全是酒店式度假风，光影之美，静默成诗。 缺点：总价不便宜 小区是小高层加洋房组成的，目前是期房，预计交房时间在25年年底。再加上小区在售户型都是四房，面积分别是186平，182平，142平小高层和洋房;总价的话在500万到850万不等。对比周边的二手在售的成交价格是3万出头的样子，这边售价单价达到45000了，整体价格不便宜。距离交房还有两年，时间成本也不便宜。

姑苏城芯建面143平高层和洋房和182-186平洋房，项目占地面积1.8648万方，总建筑面积4.4152万方，计容建筑面积2.9836万方，容积率1.6，规划建设8栋住宅

【学校】 苏州市胥江实验中学、苏州市第一中学分校、苏州市田家炳实验初级中学、苏州市姑香苑小学、劳动路小学 【交通】 项目紧邻西环快速路劳动路出入口，畅连南环/北环高架。紧邻5号线双桥站、2号线劳动路站 【医疗】 苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院、明基医院 【商业】 胥江龙湖天街、狮山永利广场、狮山龙湖天街、石路、天虹、泉屋 【环境】 苏州体育中心体育馆、苏州图书馆、苏州革命博物馆、运河体育公园、桐泾公园、劳动公园

项目优势：万科最高端拾系产品，低密度洋房和小高层，186户型做的运河景观设计 项目劣势：学区不好 靠近西环快速路，靠近运河

项目拟建8栋10-16F住宅，其中，3栋10F洋房、3栋11F洋房、2栋16F小高层。 10F洋房：2#、4#、8#； 11F洋房：1#、3#、5#； 16F小高层：6#、7#; 万科璞拾胥江，位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东，位置上来看，属于胥江板块！南面有地铁5号线，距离比较近的就是双桥站，步行即可到达，往东一站是劳动路站，能够换乘2号线。往西一站可以换乘3号线。2号线往北一站也能换乘1号线