基本信息
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楼盘名称：
鲁能泰山9号
楼盘别名：
枕湖雅苑
物业类型：
别墅
产权年限：
别墅：70年 住宅：70年
参考单价：
15000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-06-29
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
苏州相城阳澄湖相城区顺贤路西侧（湘洲路南500米）
售楼处地址：
相城区顺贤路（湘洲路南500米）
建筑规划
交房时间：
2022-05-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
81栋
规划户数：
914户
占地面积：
138695㎡
建筑面积：
268476.75㎡
容积率：
1.05
绿化率：
37%
建筑类型：
独栋,联排,双拼
主力户型：
2室(3)
、
3室(2)
开发公司：
苏州鲁能广宇置地有限公司
楼盘评测报告
7.7
分 综合评分
项目亮点
苏州相城鲁能泰山9号项目亮点颇多，令人瞩目。其位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块，是极为稀缺的一线临湖别墅项目，直面约5平方公里盛泽湖，私享约1200米湖岸线，东望约120平方公里阳澄湖，周边生态环境优越，近享千亩天然氧吧，为居者提供了一个亲近自然、远离城市喧嚣的宜居之地，满足了人们对湖居生活的向往。项目拥有1.05的超低容积率，打造出低密半岛纯墅区，居住舒适度极高，让每一位业主都能享受到更为宽敞、宁静的居住空间，邻里之间互不干扰，生活私密性得到充分保障。同时，高达37.02%的绿化率，使得社区内植被茂盛，四季常青，仿佛置身于天然氧吧之中，不仅美化了居住环境，还有助于调节气候、净化空气，为居者营造出一个健康、舒适的生活氛围。在产品类型上，鲁能泰山9号涵盖了联排、双拼、类独栋、叠加及79㎡小面积5层电梯洋房等多种业态，满足了不同客户群体的多样化需求。其中，联排别墅建筑面积约260平米，总价约630万左右，地下室约80平，花园30-80平米，空间布局合理，功能齐全，能够充分满足家庭成员的生活、休闲、娱乐等需求；79㎡洋房为5层电梯洋房，得房率82%，户型设计巧妙，南北通透，采光和通风效果良好，以较小的面积实现了较高的居住品质，对于追求性价比的购房者来说，是一个不错的选择。项目在园林景观打造上也别具匠心，承袭东方造园的美学精粹，以留园为蓝本，精心营造出私密臻美的园境，一步一景，移步换景，让居者在归家的道路上，能够感受到浓郁的文化氛围和诗意的栖居体验。同时，项目还奢配了庄园级酒店、泰山书院双会所，为业主提供了高端的社交、休闲场所，无论是商务洽谈、朋友聚会，还是文化学习、艺术欣赏，都能在这里找到合适的空间，满足业主对高品质生活的追求。交通方面，鲁能泰山9号同样表现出色。东侧800米即是常台高速，西侧紧邻G524（东环北延），北连苏绍高速，形成了便捷的交通网络，无论是前往市区还是周边城市，都能快速通达。此外，项目距离园区湖西约15公里，阳澄湖第三隧道直通园区星港街（在建），未来20min车程即可直达园区湖东，进一步提升了项目的区位优势和交通便利性。配套资源丰富也是该项目的一大亮点。教育配套上，自建5000平幼儿园，周边还有苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学、苏州市阳城湖中学、阳澄湖九年一贯制学校、南京师范大学高铁新城实验学校等多所知名学校，为业主子女提供了优质的教育资源，从幼儿园到高中，一站式教育体系完善，让孩子在家门口就能享受到良好的教育环境。医疗配套上，苏州大学附一院阳澄湖医院近在咫尺，该医院具备附一院开通绿色通道功能，为业主的健康保驾护航，让家人就医更加便捷、安心。商业配套上，圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心等繁华商圈环绕，无论是购物、餐饮、娱乐，还是日常生活所需，都能轻松满足，尽享便捷的都市生活。此外，项目周边还有月季公园、紫薇公园等多处公园绿地，为居者提供了休闲娱乐的好去处，进一步丰富了生活情趣。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
上海鲁能物业服务有限公司苏州分公司
物业费：
3.48元/㎡/月
3.48元/㎡/月
车位数：
1520个
周边配套：
苏州相城区的鲁能泰山9号项目在配套设施方面非常完善，为居民提供了高品质的居住体验。项目自建了3000平方米的幼儿园，确保孩子们能够在社区内接受优质的早期教育。周边教育资源丰富，包括苏州市湘城幼儿园、湘城小学、阳城湖中学以及阳澄湖九年一贯制学校等，满足不同年龄段孩子的教育需求。医疗方面，苏州大学附一院阳澄湖医院和相城第三人民医院为居民提供便捷的医疗服务，保障家人的健康。商业配套方面，项目周边有圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街等大型商业综合体，为居民提供一站式购物、休闲和娱乐体验。此外，项目还配备了庄园级酒店和泰山书院双会所，提供高端的社交和休闲空间。社区内的绿化率达到37.02%，植被茂盛，绿意盎然，为居民提供了一个生态宜居的环境.
楼盘介绍
- 项目介绍 苏州相城区的鲁能泰山9号项目是一个高端的住宅社区，位于阳澄国际生态新区的盛泽湖板块。项目直面约5平方公里的盛泽湖，拥有约1200米的湖岸线，东望约120平方公里的阳澄湖，享有得天独厚的自然景观资源。项目以1.05的超低容积率，打造了一个低密度的半岛纯墅区，建筑风格融合了新中式与现代元素，承袭了东方造园的美学精粹，以苏州留园为蓝本，营造出私密而美丽的园林环境。项目产品丰富多样，包括联排、双拼、类独栋、叠加别墅以及79平方米的小面积5层电梯洋房，满足不同家庭的居住需求。社区内绿化率达到37.02%，植被茂盛，绿意盎然，为居民提供了一个生态宜居的环境。此外，项目还配备了庄园级酒店和泰山书院双会所等高端配套设施，提升了居住的品质和便利性.
- 区位介绍 苏州相城区的鲁能泰山9号位于阳澄湖镇顺贤路，紧邻美丽的盛泽湖，拥有约1200米的湖岸线，是苏州罕有的临湖住宅区。项目地处相城区的核心地带，既享受城市的繁华，又拥有自然的宁静。周边交通便利，东侧800米可达常台高速，西侧为G524，北接苏绍高速，方便居民快速通达市区及其他地区。此外，项目周边配套设施完善，包括多所优质学校、大型商业综合体、医疗设施等，满足居民的教育、购物、医疗等需求。优越的地理位置和完善的配套设施，使得鲁能泰山9号成为苏州相城区的理想居住选择.
- 规划设计 苏州相城区的鲁能泰山9号项目在规划设计上充分体现了对自然与人文的尊重。项目以1.05的超低容积率，精心打造了一个低密度的半岛纯墅区，确保了居住的私密性和舒适性。建筑风格融合了东方造园的美学精粹，以苏州留园为蓝本，营造出私密而美丽的园林环境。项目产品丰富多样，包括联排、双拼、类独栋、叠加别墅以及79平方米的小面积5层电梯洋房，满足不同家庭的居住需求。社区内绿化率达到37.02%，结合周边的盛泽湖和阳澄湖，为居民提供了一个生态宜居的环境。此外，项目还配备了庄园级酒店和泰山书院双会所等高端配套设施，提升了居住的品质和便利性。整体规划旨在打造一个集生态、健康、文化于一体的高品质湖居社区.
- 景观特色 苏州相城区的鲁能泰山9号项目以其独特的景观特色而闻名。项目直面约5平方公里的盛泽湖，拥有约1200米的湖岸线，东望约120平方公里的阳澄湖，三面环水，尽享苏州罕有的Ⅱ级澄澈水质。社区内绿化率高达37.02%，植被茂盛，绿意盎然。项目承袭东方造园的美学精粹，以苏州留园为蓝本，精心打造私密而美丽的园林环境。社区内规划多处水景和错落有致的景观轴线，既可晨跑健身，又能悦览四季风光。此外，项目还设有儿童乐园、长者颐养园、活力健身场、环湖跑道等多元化健身空间，为居民提供了一个健康、生态、宜居的生活环境.
- 项目优势 苏州相城区的鲁能泰山9号项目拥有众多优势，使其成为理想的居住选择。首先，项目位于风景优美的盛泽湖畔，拥有约1200米的湖岸线，周边生态环境优越，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。其次，项目的交通便利，东侧800米即可到达常台高速，西侧为G524，北连苏绍高速，方便快速通达市区及其他地区。此外，项目周边配套设施齐全，包括自建的5000平方米幼儿园、多所优质学校、大型商业综合体以及完善的医疗设施，满足居民的教育、购物、医疗等需求。项目本身也提供了丰富的户型选择，从79平方米的洋房到260平方米的联排别墅，满足不同家庭的居住需求。同时，项目的容积率仅为1.05，绿化率达到37.02%，确保了低密度和高品质的居住环境。总之，鲁能泰山9号以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为苏州相城区的优质住宅项目.
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