基本信息
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楼盘名称：
龙湖苏州未来御湖境
楼盘别名：
墨香雅宅
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
32000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-09-21
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
苏州相城高铁新城相城区富临路200号
售楼处地址：
相城大道与青龙港交汇处
建筑规划
交房时间：
2026-06-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
11栋
规划户数：
616户
占地面积：
51844㎡
建筑面积：
82950㎡
容积率：
1.6
绿化率：
37%
建筑类型：
板楼
主力户型：
4室(9)
开发公司：
苏州湖鑫置业有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
1.纯洋房四代住宅设计龙湖未来·御湖境是苏州首个纯洋房四代住宅产品，引领了当地住宅的新潮流。每户均配备露台，面积约20-50㎡，提供宽敞的生活空间。这种设计不仅增加了居住的舒适度，也为家庭提供了更多的私人户外空间。 2.现代化外立面与高窗墙比项目的外立面采用深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板，窗墙比很大，展现出现代化时尚社区的外观。屋顶呈飞翼造型，转角有着如同iPhone般的精密弧度，尽显精奢优雅之态。 3.高端会所设施项目自带约1300平方米的高奢观瀑泳池会所，配备轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸式书吧和高奢会客功能区，为业主提供了高端的休闲和社交场所。 4.创新奇偶错层空中花园设计龙湖未来·御湖境创新性地采用了奇偶错层空中花园设计，实现观景和采光平等化，每家都有一座私人花园，可栽植种花、遛狗养鸟，享受别墅级别的生活体验。南阳台（露台）能做到挑高约6m，享受感非常强。 5.超高得房率与赠送面积建面约125平赠送约38㎡，建面约143平赠送约40㎡，建面约185平赠送约62㎡，最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。这种设计使得业主能够享受到更多的实际使用空间，提高了住宅的性价比。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
龙湖物业服务有限公司
物业费：
3.49元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
地下车位数1068
周边配套：
在商业方面，吾悦广场、圆融广场、苏州国际会议酒店等一站式生活配套的相继落地，未来还将揭幕国际会展中心、280米丰隆超高层、苏州国际文化体育中心等超级地标，增加着苏州高铁新城的生活颗粒度，再次让苏州高铁新城成为区域人流高地。在教育方面，苏州高铁新城拥有超越苏州绝大多数区域的优渥教育资源。相城第一梯队私立学府、本一升学率100%的南师大苏州实验学校，南师大联合创办的公办优质学府南师大相城实验小学，中考总均分区内公办第一的15年一贯制学校苏州大学实验学校，凭实力成为整个相城最顶尖的一批学校。在交通方面，无缝对接城市内地铁、高架、快速路。苏州北站高架路、中环北线高架、轨交2、7号线（在建，预计今年开通运营）交汇，全维交通，畅达苏州生活圈。
楼盘介绍
- 项目介绍 项目规划拟建11栋10-11F纯洋房；其中，2栋9+1F洋房，8栋10+1F洋房，6栋11F洋房。11-12#，为9+1F洋房，4-9#、14-15#，为10+1F洋房，1-3#、10/13/16#，为11F洋房
- 区位介绍 西侧紧邻南师大苏州实验学校，近地铁2号线、吾悦广场、圆融等，配套已经非常成熟，自住便利度高。
- 规划设计 项目规划拟建11栋10-11F纯洋房；其中，2栋9+1F洋房，8栋10+1F洋房，6栋11F洋房。11-12#，为9+1F洋房，4-9#、14-15#，为10+1F洋房，1-3#、10/13/16#，为11F洋房
- 景观特色 从古至今，院落都是平面的，受土地到空间的局限；而四代宅的到来，让我们的院落开始向上生长，呈现更为丰富多样的可能性。区别于传统的低密产品打造，四代宅将院落搬到了空中。奇偶层错落有致的分布，从外面看，犹如一座座立体的空中庭院，实现从平面到立体的转变，极具未来感。
- 项目优势 是高铁新城首个第四代住宅，还是苏州首个纯洋房四代宅，将为苏州带来「一座立体的江南」，市场期待值拉满！
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