基本信息
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楼盘名称：
上实海上都荟
楼盘别名：
海派都市花园
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
28000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-05-12
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
苏州吴中木渎苏州市吴中区金枫南路355号
售楼处地址：
苏州市吴中区金枫南路355号
建筑规划
交房时间：
2024-05-12
装修情况：
精装修
楼栋总数：
7栋
规划户数：
588户
占地面积：
40817㎡
建筑面积：
128097㎡
容积率：
2.2
绿化率：
45%
建筑类型：
高层
主力户型：
-
开发公司：
苏州上实置业有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
苏州吴中区的上实海上都荟项目以其得天独厚的地理位置和丰富的配套设施成为了当地备受瞩目的楼盘之一。项目坐落于木渎古镇的核心区域，周边交通十分便捷，紧邻苏州中环西线高架路和苏福快速路，无论是驾车还是乘坐公共交通，都能轻松到达苏州的各个角落。尤其是项目周边的地铁线路，如轨交1号线金枫路站和轨交5号线大治桥站，为居民提供了快速通达市区的途径，大大缩短了通勤时间，让出行变得更加高效.教育资源是上实海上都荟的一大亮点，周边学校众多，包括苏州中学、木渎中学等知名学府，为业主的孩子提供了优质的教育环境。这些学校不仅师资力量雄厚，而且教学设施完善，能够满足孩子从幼儿园到高中各个阶段的教育需求，让家长在选择教育资源时更加放心，也为孩子的成长提供了坚实的保障.商业配套方面，上实海上都荟周边商业氛围浓厚，拥有多家大型购物中心、超市、餐饮店和娱乐场所。无论是日常的购物需求，还是休闲娱乐活动，都能在周边找到合适的场所。金枫、木渎、狮山三大商圈的环绕，让居民的生活更加丰富多彩，享受便利的同时，也能体验到都市生活的繁华与活力.生态环境方面，上实海上都荟周边的自然景观资源丰富，靠近苏州园林、太湖等风景名胜区，为居民提供了一个亲近自然的好去处。小区内部的绿化率高达35%，园林景观设计独具匠心，结合广场、草坪、水景等元素，营造出一个宁静舒适的居住环境。在这样的环境中，居民可以享受到清新的空气和美丽的自然景观，放松身心，提升生活的品质.户型设计上，上实海上都荟提供了多样化的选择，满足不同家庭的需求。主力户型包括3室2厅2卫建面约144㎡、4室2厅3卫建面约173㎡等，户型面积从建面约89-99㎡的高层户型到建面约90-133㎡的叠加户型不等。户型设计合理，空间布局科学，采光通风良好，居住舒适度高，为业主提供了高品质的居住体验.建筑风格方面，上实海上都荟采用现代简约风格，外立面美观大方，线条流畅，色彩搭配和谐，展现出一种时尚、简约而又不失精致的美感，与现代都市生活相契合，为居民打造了一个美观、舒适的居住环境.物业服务方面，项目由上海上实物业管理有限公司提供，该公司拥有国家一级服务资质，为业主提供全周期的优质服务。物业团队专业、高效，服务态度热情周到，能够及时响应业主的需求，为业主提供安全保障、环境维护、设施维修等全方位的物业服务，让业主住得安心、舒心.此外，上实海上都荟还配备了高端的会所设施，如健身房、泳池、瑜伽室、VIP休息室等，为业主提供了高品质的生活享受。小区内部还设有健身跑道、儿童乐园、景观喷泉等功能性设施，满足居民的休闲娱乐需求，提升居住的舒适度和幸福感.作为上海实业发展股份有限公司（上实发展）倾力打造的项目，上实海上都荟的品牌开发商背景为项目的品质提供了有力保障。上实发展是一家实力雄厚的大型国有企业，具有丰富的房地产开发经验，开发的项目遍布全国多个城市，品质有保障。选择上实海上都荟，意味着选择了一个值得信赖的开发商，能够享受到高品质的居住环境和完善的售后服务.
售卖资格
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生活配套
物业公司：
上海上实物业管理有限公司
物业费：
3.5元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
909个
周边配套：
苏州吴中上实海上都荟楼盘的配套设施十分完善，为居民提供了便利的生活体验。项目内部设有约2000平方米的私享会所，包括健身房、泳池、瑜伽室、更衣室和桑拿间，满足居民的休闲健身需求。小区内部还设计了健身跑道、儿童乐园和景观喷泉等功能性设施，增强了居住的舒适度和趣味性。在教育资源方面，项目周边3公里范围内有多个幼儿园、小学和中学，如木渎高级中学附属范仲淹实验小学、苏州高新区狮山实验小学校等，教育资源十分丰富。医疗资源方面，3公里范围内有5个一级及以上医院，如苏州市中西医结合医院、明基医院等，为居民的健康提供了保障。商业配套方面，项目周边3公里范围内有31个商场，包括悠方、天虹商场等，商业配套成熟，满足日常购物需求。生态环境方面，周边3公里范围内有69个公园，提供了优越的休闲环境。交通配套上，项目近邻地铁1号线和5号线，以及中环西线、苏福快速路，构成了便捷的交通网络。这些配套设施的综合评分均较高，显示了上实海上都荟在各方面的配套优势。
楼盘介绍
- 项目介绍 苏州吴中上实海上都荟项目，由上海实业发展股份有限公司精心打造，位于苏州市吴中区木渎镇金枫南路355号。项目占地面积约40817平方米，总建筑面积达12.7万平方米，容积率为2.2，总户数为588户，提供精装修住宅。项目规划包括7栋13-25层的高层住宅，户型面积从144到173平方米不等，旨在为居民提供宽敞舒适的居住空间。项目以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套和高品质的居住环境而备受瞩目。上实海上都荟近靠苏州中环西线高架路和苏福快速路，毗邻轨交1号线金枫路站和轨交5号线大治桥站，形成“双轨双环”的立体交通格局。项目周边环绕金枫、木渎、狮山三大商圈，商业氛围浓厚，生活便利。在景观设计上，上实海上都荟以十字景观中轴和五大宅间景观组团，结合广场、草坪、水景，提供多样化的主题空间，为居民打造理想的社交平台。项目还设有约2000平方米的私享会所，配备健身房、泳池、瑜伽室等，营造私密宜人的雍容氛围。建筑风格现代简约，外立面美观大方，彰显品质。绿化率高达35%，园林景观设计独具匠心，让居民享受宁静舒适的居住环境。上实海上都荟以其卓越的品质和完善的配套，成为吴中区的亮点楼盘。
- 区位介绍 苏州吴中上实海上都荟项目位于苏州市吴中区木渎镇金枫南路355号，占据着城市发展的重要板块。项目周边交通网络发达，近靠苏州中环西线高架路（金枫路）和苏福快速路，同时毗邻轨交1号线金枫路站和轨交5号线大治桥站，形成了“双轨双环”的立体交通格局。项目周边环绕着金枫、木渎、狮山三大商圈，拥有大运城、悠方、木渎天虹等大型商业综合体，商业氛围浓厚，生活便利。此外，项目还拥有丰富的教育资源和医疗资源，以及优越的生态环境，靠近天平山、灵岩山、寿桃湖等自然景区，为居民提供了高品质的居住环境。
- 规划设计 苏州吴中上实海上都荟项目以其精心的规划设计著称。项目占地面积约40817平方米，总建筑面积达到12.7万平方米，容积率为2.2，总户数为588户，提供精装修住宅。项目由7栋13-25层的高层住宅组成，旨在打造一个高品质的居住环境。规划设计上，上实海上都荟强调了“央景园心·尽揽风华”的设计理念，通过十字景观中轴和五大宅间景观组团，为居民提供了多样化的主题空间，旨在为高净值家庭营造理想的社交平台。此外，项目还打造了一个约2000平方米的私享会所，内设健身房、泳池、瑜伽室和VIP休息室，为居民提供了一个私密而优雅的休闲空间。在住宅设计上，项目采用了“两梯两户·臻装美学”的布局，精装入户大堂和质感美学的建筑线条，以及大理石材面的简洁大气设计，彰显了尊荣与气度。科技精工方面，全屋配置了中央空调、地暖和新风系统，专注于细节设计，使每一处空间都充满了人性化考量。上实海上都荟的规划设计不仅注重居住的舒适度和私密性，还强调了社区的高端品质和居民的生活品质，是一个集现代设计、高端配置和人性化服务于一体的住宅项目。
- 景观特色 苏州吴中上实海上都荟的景观设计独具匠心，以“央景园心·尽揽风华”为核心理念，通过十字景观中轴和五大宅间景观组团，营造出多样化的主题空间。项目巧妙地融合了广场、草坪和水景等元素，为居民提供了丰富的休闲和社交场所。这些景观设计不仅增加了居住的舒适度，也为高净值家庭营造了一个理想的社交平台。此外，项目还拥有约2000平方米的私享会所，进一步丰富了居民的生活品质，使得上实海上都荟成为一个集美观、舒适与功能性于一体的高品质居住社区。
- 项目优势 苏州吴中上实海上都荟项目以其独特的优势吸引着众多购房者。首先，项目位于苏州吴中木渎核心区域，周边配套设施成熟，交通便利，为居民提供了便捷的生活体验。项目内部拥有大面积的绿化景观和水景设计，营造出舒适和愉悦的居住环境。社区内部还设有多功能实景场景和高端会所，包括健身房、泳池、瑜伽室等，满足不同年龄段居民的社交和运动健身需求，提升生活品质。此外，上实海上都荟的户型设计注重居住舒适度和生活品质，主力户型建面约144-173平方米，高标准精装，居住舒适度高。项目采用现代简约风格，外立面美观大方，彰显品质。绿化率高达35%，园林景观设计独具匠心，让居民享受宁静舒适的居住环境。同时，项目提供的现房实景交付，避免了购房中信息不对称的风险，让购房者可以实地感受交付水准和空间尺度。这些优势使得上实海上都荟成为苏州吴中区一个值得关注的高品质住宅项目。
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