基本信息
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楼盘名称：
君和居
楼盘别名：
路劲君和居
物业类型：
住宅
产权年限：
大平层70年
参考单价：
57000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-11-23
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
工业园区启月街215号
售楼处地址：
工业园区启月街215号
建筑规划
交房时间：
2026-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
11栋
规划户数：
123户
占地面积：
31187㎡
建筑面积：
37423㎡
容积率：
1.2
绿化率：
35%
建筑类型：
板塔结合,小高层,花园洋房
主力户型：
4室(2)
、
5室(1)
开发公司：
苏州劲鼎房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
苏州路劲君和居项目以其独特的区位优势、稀缺的产品类型和高端的居住品质，成为苏州高端住宅市场的佼佼者。首先，项目位于苏州工业园区独墅湖畔，独墅湖作为苏州的核心湖区，具有不可复制的自然资源和优越的生态环境，湖水清澈，风光旖旎，为居民提供了绝佳的自然景观和休闲环境，使得路劲君和居的居住环境极为舒适宜人，仿佛置身于城市中的“世外桃源”，能够享受到宁静、惬意的生活氛围。同时，独墅湖区域的交通便利性也极为突出，项目紧邻地铁2号线独墅湖邻里中心站，周边还有独墅湖南隧道、园区南北向主干道星湖街等重要交通设施，无论是前往园区的其他区域，还是前往苏州市区，都极为便捷，大大缩短了出行时间，提高了生活效率，使得居住者能够轻松享受到城市的繁华与便利。其次，路劲君和居的产品类型十分稀缺，项目共打造了11栋6-7层的纯洋房，户型面积从285㎡至340㎡不等，均为大平层设计，这种低密度、大面积的洋房产品在苏州市场上极为罕见，尤其是位于园区核心区域，更是稀缺中的稀缺。低容积率1.2的规划，使得小区内的建筑密度低，楼间距宽敞，居住环境私密且舒适，能够享受到更多的自然采光和通风，同时也为小区内的绿化和景观打造提供了充足的空间。大面积的户型设计，不仅满足了大家庭的居住需求，还能够为居住者提供更为宽敞、舒适的生活空间，无论是家庭聚会、朋友来访，还是日常的休闲娱乐，都能够游刃有余，彰显出居住者的尊贵身份和生活品质。再者，路劲君和居的装修配置高端且精致，采用精装修交付，装修标准极高，包括大金空调、菲斯曼地暖、百朗新风、嘉格纳烟机灶具、ASKO厨房五件套（洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱等）、劳芬马桶、当代龙头花洒等一系列国际一线品牌，这些高端的装修材料和设备，不仅能够为居住者提供舒适、便捷的生活体验，还能够体现出居住者的品味和追求，使得居住者能够享受到高品质的生活享受。同时，项目的户型设计也极具亮点，如建面约340㎡的户型为五房四卫设计，6开间朝南，客厅开间约7.8米，主卧开间6.4米，南套房开间3.6/3.6米，北次卧开间3/3.1米，厨房开间6.3米，户型方正，空间布局合理，动静分区明确，能够满足不同家庭成员的生活需求，同时也能够为居住者提供更为舒适、私密的居住环境。此外，路劲君和居的社区环境和配套设施也极为完善，小区内绿化率高，环境优美，配有儿童游乐场、健身设施等，为居民提供了丰富的休闲娱乐生活。周边的教育资源丰富，有独墅湖学校等优质学校，能够为居住者的孩子提供良好的教育环境。医疗资源也十分完善，独墅湖医院等医疗机构为居民的健康保驾护航。商业配套方面，项目北侧一路之隔即是星月坊商业街，主打高端餐饮、商务宴会，满足周边商务办公及精英聚会需求，周边还有独墅湖邻里中心，可满足日常的休闲购物等需求，使得居住者能够享受到便利、舒适的生活环境。综上所述，苏州路劲君和居凭借其优越的区位条件、稀缺的产品类型、高端的居住品质以及完善的配套设施，成为了苏州高端住宅市场的热门选择，对于追求高品质生活和投资价值的购房者来说，无疑是一个不容错过的机会。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
路劲
物业费：
以物价局核定价格为准
以物价局核定价格为准
车位数：
地上车位数18 ;地下车位数443
周边配套：
苏州工业园区的保利君和居项目配套设施齐全，为居民提供了便利的生活环境。交通方面，项目紧邻地铁2号线独墅湖邻里中心站，周边还有多条公交线路和主要道路，如独墅湖隧道和中环南线，确保了出行的便捷性。商业配套上，独墅湖邻里中心、星月坊和星湖天地等商业设施近在咫尺，满足了居民的购物、餐饮和娱乐需求。教育资源丰富，项目周边有独墅湖学校等优质学校，包括幼儿园、小学和初中，形成了完善的教育体系。此外，医疗设施也在不断完善，为居民提供了良好的医疗服务保障。生态资源方面，独墅湖生态公园等自然景观环绕，为居民提供了优美的休闲环境。整体而言，保利君和居的配套设施完善，为居民打造了一个高品质的生活圈.
楼盘介绍
- 项目介绍 苏州工业园区的保利君和居项目是一个高端住宅区，位于风景优美的独墅湖畔。项目由苏州劲鼎房地产开发有限公司开发，规划为11栋6-7层的纯洋房，总户数约123户，容积率仅为1.2，确保了低密度和宽敞的居住空间.建筑风格现代简约，采用大面积玻璃幕墙和金属线条装饰，立面设计简洁而富有现代感，楼栋层高3.15米，一楼大堂高达3.6米，营造出宽敞明亮的居住环境.项目户型以大平层为主，主力户型建面约285-340平方米，户型设计合理，满足高端居住需求.此外，项目周边交通便利，地铁2号线独墅湖邻里中心站就在附近，周边商业配套成熟，如独墅湖邻里中心、星月坊等，同时拥有丰富的教育资源和医疗设施，为居民提供了便利的生活条件.社区内部环境优美，绿化率高达35%，拥有丰富的园林景观和休闲设施，为居民提供了舒适的居住环境.
- 区位介绍 苏州工业园区的保利君和居项目位于独墅湖东岸，地理位置优越，周边环境优美。项目紧邻独墅湖学区和独墅湖邻里中心，地铁2号线独墅湖邻里中心站就在家门口，交通十分便利，可快速通达全城。周边的独墅湖生态公园为居民提供了良好的休闲环境，生态环境优越，空气清新，水质优良，是苏州工业园区的生态高地。此外，项目周边的商业配套也十分成熟，如独墅湖邻里中心、星月坊和星湖天地等，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育资源丰富，项目周边有独墅湖学校等优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的环境。医疗资源也在不断完善，如独墅湖医院的建设，为居民提供了优质的医疗服务。整体而言，保利君和居项目以其优越的地理位置、完善的配套设施和优美的生态环境，成为了苏州工业园区的优质居住区.
- 规划设计 苏州工业园区的保利君和居项目在规划设计上体现了高端住宅的品质和舒适性。项目采用现代建筑风格，建筑立面以铝板和金属线条组合，展现出奢华大气的美感。项目规划了11栋6-7层的纯洋房产品，户型以大平层为主，建筑面积约280-330平方米，保证了居住的宽敞和舒适.楼栋层高为3.15米，空间感十足。此外，项目注重景观设计，拥有优美的湖景洋房，与独墅湖的自然风光相融合，形成了水天合一的艺术境界。社区内部绿化覆盖率高，提供了良好的生态环境和休闲空间。整体而言，保利君和居的规划设计旨在为居民打造一个高品质、舒适宜居的居住环境.
- 景观特色 苏州工业园区的保利君和居项目在景观设计上独具匠心，充分融合了自然与现代元素。项目紧邻独墅湖，拥有得天独厚的湖景资源，沿湖设计了生态公园，设有步道、栈桥等设施，居民可以在这里散步、观赏湖景，享受宁静的自然时光。社区内部景观设计注重营造舒适宜居的环境，采用现代简约风格，以大面积的绿化和精致的园林小品相结合。入口处设有艺术水景和主题雕塑，营造出一种典雅而富有现代感的氛围。此外，社区还注重植物的多样性和层次感，精心挑选了各种乔木、灌木和地被植物，形成丰富的植被结构。在社区内部，还设计了多个休闲空间和社交场所，如口袋花园、儿童游乐场等，满足不同年龄段居民的需求。整体而言，保利君和居的景观设计旨在为居民打造一个自然、舒适、充满生活气息的居住环境.
- 项目优势 苏州工业园区的保利君和居项目以其优越的地理位置和高品质的住宅产品备受瞩目。项目位于独墅湖东岸，紧邻独墅湖学区和独墅湖邻里中心，地铁2号线独墅湖邻里中心站就在家门口，交通便利，为居民提供了便捷的生活条件.周边的医疗、教育资源也在不断完善，如独墅湖医院的建设和独墅湖学校的发展，为居民提供了优质的教育和医疗保障.此外，项目周边生态环境优越，拥有丰富的公园和绿地资源，为居民提供了良好的休闲环境.项目本身也具有诸多优势，如容积率低，仅为1.2，与别墅相媲美，提供了宽敞舒适的生活空间；精装修交付，品质可靠，让业主省去了繁琐的装修过程；户型设计合理，满足了不同家庭的需求.同时，项目还注重景观设计，拥有优美的自然景观和精致的园林景观，为居民提供了舒适宜居的生活环境.总体来说，保利君和居项目以其优越的地理位置、高品质的住宅产品和完善的生活配套，成为了苏州高端房产市场的热门选择，为追求高品质生活的购房者提供了一个理想的选择.
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