基本信息
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楼盘名称：
保利天汇
楼盘别名：
保利天汇
区域商圈：
工业园区
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
35820元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-05-18
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
工业园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）
售楼处地址：
工业园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）
建筑规划
交房时间：
-
装修情况：
精装修
楼栋总数：
18栋
规划户数：
995
占地面积：
63829㎡
建筑面积：
185424㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,高层,花园洋房
主力户型：
3室(2)
、
4室(2)
开发公司：
保利发展&苏高新&江苏水利地产
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
论地段：保利天汇地处阳澄南岸创新城，直线3km金鸡湖！紧邻湖东CBD，一手繁华，一手科创产业，正是城市精英人群想要拥抱的生活。论价格：奥体楼面价3.9W，双湖起拍楼面价就是5.5W，金鸡湖周边楼盘，都是4.5W+、5W+，保利天汇“3”字头洋房，1W+超级价差，性价比简直逆天。论产品：保利天汇集萃央企龙头保利发展+国企江苏水利两大高端产品系的居住理念，园区首个“天字系”，洋房低密社区、神户型设计，专为品质改善而来！
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
保利物业
物业费：
3.2元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
1543
周边配套：
周边配套来看，目前也是比较完备的。
地块的交通条件是较为优越的，北面有地铁3号线，往西1站可以换乘8号线，往东5站可以换乘S1号线，直通昆山、上海11号线。
自驾上面，南面有娄江快速路，东面靠近星塘街，西面靠近星湖街，都是主干道。此外，东面距离苏州园区站也比较近。
可以说，轨交、高铁、自驾都很方便，不管是市内通勤，还是跨市通勤，都是比较便捷的。
而商业上面，周边目前比较大型的就是新娄商业中心和部分小区底商，满足日常生活是足够的。
大型商业设施上，主要还是依赖青剑湖板块和湖东板块，地块距离星湖天街在5公里之内。
教育上面，地块北面就是至和实验学校，这是一所九年制学校，今年已经开始招生，虽然新房未交付前是不划分施教区的，但是从今年公布的施教区划分来看，该地块是在至和实验学校的施教区范围内的。
楼盘介绍
- 项目介绍 地块规划来看，项目占地面积63829.32平，总建筑面积185424.23平，计容建筑面积127643.58平，容积率2.0，绿化率35%。
- 区位介绍 从板块来看，保利天汇属于跨塘板块的东部片区，处于青剑湖和湖东之间，靠近园区核心区。
- 规划设计 根据规划，项目拟建18栋8-26F住宅，其中，5栋8F洋房、1栋9F洋房、6栋10F住宅、1栋25F高层、5栋26F高层，共计995户！地块规划来看，项目占地面积63829.32平，总建筑面积185424.23平，计容建筑面积127643.58平，容积率2.0，绿化率35%。
- 景观特色 以“书”为设计元素和布局理念，通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场 、宅间运动场地等，与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层，营造静谧舒适的沉浸式社交场；并采用门岗AI机器人、防尾随门等智能化安防系统。
- 项目优势 在寸土寸金的土地上，保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，担纲繁华集约区的想象之外。
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