基本信息
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楼盘名称：
星樾湖滨
楼盘别名：
中铁建星樾湖滨,庭樾雅园
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
31000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-12-09
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
苏州工业园区朝前路与蔺谊路交汇处
售楼处地址：
苏州园区·花语江南湖滨会所
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
10栋
规划户数：
747个
占地面积：
45000㎡
建筑面积：
133000㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,花园洋房
主力户型：
3室(1)
、
4室(2)
开发公司：
中国铁建地产
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
中国铁建物业
物业费：
3.7元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
1082个
周边配套：
地铁：距离换乘之王8号线（预计24年9月运营）车坊站约900m
主干道：星湖街、中环东线、星塘街南，迅速通达全城。北侧中环南线在建，建成后5min左右即可串联沪常高速，城际自驾交通便捷。
高铁：距离未来苏州东站约5km，建成后城际交通便捷，快速链接上海虹桥机场等。
商业：举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套。
教育：区域内配置全龄教育体系，星塘幼儿园（约500m）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500m）、星湖幼儿园淞江分园（约50m）、独墅湖幼儿园（约3km）、车坊实验小学淞涛校区（约500m）、车坊小学（约1.8km）、普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，2.1km)等丰富教育资源
文娱医疗：苏大附属独墅湖医院（园区唯一一家公立三级医院）约3km。
休闲娱乐有：独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等，更有便捷的南部市民中心（市民，政务，文体三大功能合一，首创图书馆＋书店的创新服务模式）丰富居民文娱活动。
楼盘介绍
- 项目介绍 独具品位-低密美学：整个社区呈现代轻奢风格，高层和洋房有序排布，从风、光考量，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43M，采光与清风常伴。
- 区位介绍 高瞻顶设-战略远见，全新园区发展极，3.0独墅未来城：园区从1.0环金鸡湖时代到2.0湖东奥体时代，再到目前3.0独墅未来城时代，谋划全新发展极。高能辐射-苏沪脉动，苏州东站枢纽，苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。高阶定位-中心驱动，园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。高尖产业-西教东研，产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。园区稀缺住宅，片区内近10年仅1.2万套商品房成交，产业人口已达16.4万，无法满足产业人口居住需求，区域规划居住容量严重不足，随着产业不断落地扩容，住区容量缺口更多，整个科教区内，宅地稀缺未开发宅地仅本案周边存在。
- 规划设计 10栋6-10F洋房，面积129㎡-143㎡，4栋26F高层，面积112㎡-118㎡
- 景观特色 用风景，造就生活大境：社区打造一带双轴多园的景观生态，搭配多个架空层主题空间规划，丰富社区内的日常活动与社交。
- 项目优势 独墅未来城唯一新售高端改善洋房住区。
买房交流
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