基本信息
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楼盘名称：
万科滨河湾
楼盘别名：
万科滨河湾
区域商圈：
吴中
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
24300元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-12-20
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
吴中区澄湖中路与宝丰路交汇处
售楼处地址：
吴中区澄湖中路与宝丰路交汇处
建筑规划
交房时间：
2023-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
9栋
规划户数：
446
占地面积：
26356㎡
建筑面积：
81965㎡
容积率：
2.2
绿化率：
37%
建筑类型：
高层,板楼
主力户型：
3室(1)
开发公司：
万科+保利
楼盘评测报告
8.5
分 综合评分
项目亮点
一梯一户，没有连廊，吴中城市中心
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
万科物业
物业费：
3.27元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
750
周边配套：
交通：轨交方面，分别是2、4、7号线（建设中），未来还会再添11号线（规划中）、15号线（规划中）两条。5轨交汇，公共交通十分便捷。
商业：区域内还拥有三大商圈，吴中万达、东吴天街、吴中天虹(规划中)，购物吃饭都方便。
教育：小学：碧波实验小学、碧波实验小学（枫津路校区）
中学：碧波中学、澄湖中学
楼盘介绍
- 项目介绍 首开1#、2#、3#、9#、10#楼，其中1#、3#楼全部为143㎡的四室两厅两卫户型，2#楼为123㎡的四室两厅两卫户型，9#楼的东边户为105㎡的三室两厅两卫户型、西边户为123㎡的四室两厅两卫户型，10#楼为105㎡的三室两厅两卫户型，共278套房源，其余房源需等2022年4月第二批次公开。该项目所有房源均带装修交付，均配备中央空调、新风、地暖三大件，物业为万科物业，收费标准为3.27元/㎡/月。
- 区位介绍 城南的价值可以想象，吴江撤县并区之后，从苏州地图上看，地理位置其实就是城市的中心点了。强大的立体交通网覆盖、商业配套的纯熟、医疗资源的堆积等早已成熟。所以，交通规划的通达性、吴中生活的人文气息，是其他版块无法比拟的。滨河湾是万科首入城南板块的项目，也正看中这个区域未来的发展潜力，从而竞得了这块优质地块。目前周边地块也都是由大品牌开发商入驻，这样大量地块的开发上市必将快速带动区域内物业的升上升。
- 规划设计 项目整体打造9栋住宅，层高为13-18层，这也是板块内唯一低密改善小高层住区。总共446户，全部是两梯两户设计，车位720个，车位比达到了1:1.61。
- 景观特色 社区内部打造了约800平的阳光大草坪、半私密邻里客厅、五境园林等社区空间。作为区域内比较少的双面滨河社区，滨河湾花园打造了万科新一代国际滨水社区。未来西侧沿河还将规划打造3公里滨水漫步道，也是日常散步休闲的好地方。
- 项目优势 吴中城南版块，随着政府规划不断出台，近两年工厂大量搬迁重新规划，目的就是在区域地带形成一个中高端的宜居的住区。您可以看下版块规划用地：天灵路以南、东吴南路以北；大运河以西、吴东南路以东，这个区域规划：3个综合公园+1体育公园、2个大型商业服务型用地、在建地铁7号线、规划11号线、还有大部分的宅地规划。
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