基本信息
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楼盘名称：
留云轩
楼盘别名：
留云轩
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
40000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-06-25
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
苏州姑苏石路虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东
售楼处地址：
苏州姑苏区人民路383号泰华商场西楼一楼华侨城城市展厅
建筑规划
交房时间：
2023-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
8栋
规划户数：
136户
占地面积：
18456㎡
建筑面积：
33131㎡
容积率：
1.1
绿化率：
37%
建筑类型：
多层
主力户型：
4室(1)
开发公司：
苏州新侨置业有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
•优越的地理位置：留云轩位于苏州姑苏区核心区域，靠近西园路北，周边配套设施完善，生活便捷。项目紧邻留园，享受园林美景的同时，距离石路商圈仅500米，满足购物、娱乐、餐饮等生活需求。•高品质的建筑设计：项目采用现代与传统相结合的建筑风格，设计师巧妙地将传统园林元素融入现代建筑中，使整个小区充满江南水乡的韵味。项目采用一梯一户设计，综合得房率高达87%，为业主打造私密舒适的居住空间。•生态环境优美：留云轩注重环保与绿色，项目内绿化率高，拥有丰富的植被，为业主打造宜人的居住环境。小区内还设有休闲区域，方便业主散步、健身、交流，增进邻里之间的感情。•丰富的教育资源：项目周边教育资源丰富，包括八一小学、金阊实验小学、第十二中学、山塘中心小学校、留园中心小学校等，其中苏州市金阊区实验小学为苏州市重点小学，满足一站式教育需求。•医疗设施完善：留云轩周边有多个医疗机构，包括苏州市立医院北区、苏州大学附属第二医院等，为居民提供便捷的医疗服务，满足业主日常的就医需求。留云轩以其优越的地理位置、高品质的建筑设计、生态环境优美、丰富的教育资源和完善的医疗设施，成为苏州姑苏区一个值得关注的高品质住宅项目。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
水控港联
物业费：
3.58元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
252个
周边配套：
苏州姑苏区留云轩楼盘的配套设施相当完善，为居民提供了便利的生活条件。项目周边拥有丰富的生活配套，包括菜市场、超市、医院和学校等，满足日常所需。教育资源方面，附近有多所知名学校，如苏州姑苏区实验小学等，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求。商业设施方面，留云轩附近有时代广场、金阊国际购物中心等大型商场，提供多样化的购物和休闲选择。在生态环境上，项目周边有苏州姑苏区内的多个公园和自然景观，如寒山寺、留园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。交通配套上，留云轩靠近地铁2号线，且周边有多条公交线路，使得出行十分便捷。未来规划中，项目周边还将增加更多的公交线路和地铁站点，进一步提升交通便利性。同时，生态环境也将进一步改善，增加更多的公园和自然景观。留云轩项目内部规划有8栋5至6层的洋房产品，车位配比充足，包括地上和地下车位，以及非机动车位，确保居民的停车需求。此外，2#楼还包含了居委会用房、物业用房、养老用房等配套用房，进一步完善了社区的服务功能。总的来说，留云轩以其优越的地理位置和完善的配套设施，为居民提供了一个便捷、舒适、高品质的居住环境。
楼盘介绍
- 项目介绍 留云轩项目位于苏州姑苏区核心地带，由华侨城苏锡常区域、苏高新和水利地产三大国匠联合打造。项目以约1.1的低容积率，构建了136席限量的园林洋房，将城市的人文记忆与园林情怀浓缩于一方园境之中。留云轩的建筑设计融合现代主义风格与江南传统建筑特色，依托土地天然禀赋，匠筑5-6层的纯洋房社区，与古城慢生活相得益彰，同时让居家空间更贴近自然。项目主推户型建面约143㎡，整体格局方正，三开间朝南，保证了充足的采光。大横厅设计加上阔景阳台，提供了开阔的视野和更多的活动空间。户型设计注重私密性与功能性，U型厨房与餐客厅合理分区，主次卧均为套房设计，自带飘窗，空间宽敞，主卧卫生间可设浴缸，提升了居住的舒适度。留云轩以其独特的园林文化和精心设计的户型，为居住者提供了一个理想的居住环境，是一处集文化、教育、行政、旅游中心于一体的高品质住宅项目。
- 区位介绍 留云轩项目位于苏州姑苏区西园路北，这一区域是苏州古城的核心地带，拥有深厚的文化底蕴和优越的地理位置。项目周边交通便利，多条公交线路和地铁线路环绕，轻松连接苏州市区的各大商圈，无论是上班通勤还是外出购物都极为方便。此外，留云轩被多个公园和绿地环绕，提供了优质的生态环境，是城市中的一片绿洲。教育资源丰富，项目附近有多所知名学校，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求。医疗设施同样完善，周边有多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。商业配套成熟，大型购物中心、超市、电影院等一应俱全，满足居民的日常生活和休闲娱乐需求。留云轩以其独特的区位优势，为居民提供了一个便捷、舒适、高品质的居住环境。
- 规划设计 留云轩项目在规划设计上展现了现代主义风格与传统江南建筑的和谐融合。项目以现代主义为基础，巧妙地融入了苏州古城传统建筑的方正立面和虚实相生的空间处理手法，创造出具有江南风格的新式住宅。容积率仅为1.1，绿化率达到37%，建筑密度不超过20%，限高20米，这些规划参数确保了社区的低密度和高舒适度。项目主打户型建面约143㎡，设计上注重空间的合理利用和居住的舒适度。户型格局方正，三开间朝南，保证了充足的采光。大横厅设计加上阔景阳台，不仅视野开阔，也为业主提供了更多的活动空间。玄关的设计保障了私密性，U型厨房与餐客厅合理分区，主次卧均为套房设计，自带飘窗，空间宽敞，主卧卫生间可设浴缸，提升了居住的舒适度。北面的房间分别为儿童房和书房，整个设计既满足了现代居住的需求，也体现了对传统居住文化的尊重和继承。留云轩以其独特的规划设计，为居民提供了一个兼具现代舒适与传统文化的居住环境。
- 景观特色 留云轩项目的景观特色深受江南园林的影响，将传统造园艺术与现代居住需求巧妙结合。项目内部以“两带三轩六雅苑”为构架，营造出自然园林中的文墨雅集氛围。其中，“两带”指的是滨河景观带和活力运动带，提供了动静相宜的生活环境；“三轩”即童趣轩、乐活轩、随园轩，分别满足不同年龄层的休闲需求。六雅苑则散布于社区之中，每个苑区都有独特的植物配置和景观设计，四季变换中展现不同的自然美。留云轩的景观设计注重细节，如折线式造景技巧和“随方制象”理念的运用，使得一水一石都蕴含着林泉幽居的意趣。社区内的建筑与园境相辅相成，大面积玻璃窗的设计不仅提供了0.24的高窗地比，营造出通透的视野通廊，还让居住者在室内也能享受到园景。此外，5-6层的纯洋房设计，不仅关照了古城多层居住的情怀，还与周边的古城风貌相呼应，再现了粉墙黛瓦的城市印象。留云轩的景观特色，旨在为居民提供一个既现代又充满传统韵味的园林式居住环境。
- 项目优势 苏州姑苏区的留云轩项目以其独特的优势成为当地的一大亮点。首先，它位于古城核心区域，周边配套设施完善，生活便捷。项目地理位置优越，交通便利，靠近地铁线路和多条公交线路，轻松连接苏州市区各大商圈。其次，留云轩拥有优美的生态环境，周边公园和绿地众多，空气质量好，生态环境宜人。教育资源丰富，项目周边有多所名校，满足从幼儿园到高中的一站式教育需求。医疗设施完善，周边有多个医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。商业配套成熟，拥有大型购物中心、超市、电影院等，满足居民日常生活和娱乐需求。此外，留云轩由知名品牌开发商联手打造，品质有保障，户型设计合理，空间布局宽敞，满足不同家庭需求。物业管理专业，提供高品质的物业服务。总的来说，留云轩以其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的生态环境和高品质的住宅设计，成为苏州姑苏区内一个理想的居住选择。
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