基本信息
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楼盘名称：
观澜雅境
楼盘别名：
安澜雅静花园，中建观澜雅境
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
24700元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-06-22
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
虎丘区余巷路和普陀山路交汇处
售楼处地址：
虎丘区余巷路和普陀山路交汇处
建筑规划
交房时间：
2024-10-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
28栋
规划户数：
1554
占地面积：
108000㎡
建筑面积：
324000㎡
容积率：
2
绿化率：
37%
建筑类型：
小高层
主力户型：
4室(2)
开发公司：
上海中建东孚投资发展有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
中建观澜雅境作为集居住、商业、教育资源于一体的综合社区，其独特优势如下：1.内置高端商业综合体：项目匠心规划13万平方米的商业旗舰，集购物、餐饮、娱乐于一体，涵盖生鲜超市、电影院及特色冰雪主题商业街，为居民提供一站式生活享受。2.南大旁的教育资源圈：项目毗邻南京大学，坐拥得天独厚的学术环境，周边配置南大附属教育集团资源，含5所幼儿园、2所小学及1所初中，为孩子铺设一条优质的教育路径。3.高附加值居住空间：主力户型125㎡与143㎡均采用四房设计，并配备全屋飘窗，不仅拓展了居住空间，更显著提升了得房率，为业主创造更多生活可能。4.专属南大教师的学府社区：项目特设人才公寓，定向服务于南大教师群体，构建了一个高知分子聚居的社区生态，浓厚的学术氛围与人文环境，为家庭成员的成长提供良好土壤。凭借其独特的地理位置、完善的配套规划、高性价比的居住空间及专享的教育资源，树立了品质居住与学术氛围相融合的生活典范。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
中建东孚物业
物业费：
2.69元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
地上131个，地下2519个
周边配套：
【学校】南大附属教育集团，当前规划5所幼儿园，2所小学，1所初中。包含南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中。全学龄教育，一站式品牌名校教育资源
【医疗】科技城医院（1km）
【交通】距离苏州有轨电车1号线、2号线（龙康路站）（1.5km），距离有轨电车2号线漓江路站（1.5km）；规划9号线、11号线，提升板块交通能级，本案距离11号线庄里山北站（600米）、龙康路站（700米）；
【商业】区域内，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，多个邻里中心节点性分布（建设中），星悦里（建设中，2022年底开业）
【环境】大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水，石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园。
楼盘介绍
- 项目介绍 规制 | 稀有纯改 纯改善产品线，商品住宅125/143㎡，人才公寓120/140/180/240/280㎡ 境鉴 | 时代光影 世界极简美学标准，打造国际视角的现代美学范本与城市封面 和鸣 | 低密湖山 打造开放式公园社区，从“太湖/科创园景观—口袋公园—双景观轴线—组团（中央）景观”形成“开放—半开放—私密”的层级式结构 归家 | 星级大堂 首层酒店式入户大堂，地下打造品质精装车库大堂，营造私属尊贵的归家体验 私享 | 国际精装 3大科技系统：中央空调、地暖、新风；4大生活系统：精智入户系统、创新厨房系统、舒适卫浴系统、精睿卧室系统。采用国际、国内一线品牌，质造美好生活体验！ 圈层 | 高知门庭 人才公寓定向南大教师圈层，打造苏州最强高校居住圈层、最高知识阶层、最高知识浓度住区，给孩子一个更好的环境、一群更好的伙伴、一个更好的未来！
- 区位介绍 上一个十年看科技城 下一个十年看科学城 【世界级湖区科创中心】 太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。 【引领城市发展3.0时代】如果说狮山是新区城市发展1.0时代（金融时代），科技城是新区城市发展2.0时代（科技产业时代）；那么，太湖科学城核心区以南大为引领，“产、学、研、商、住”综合发展，起点更高、规划更强、兑现更快，引领区域进入城市发展3.0时代！ 【近南大CBD+CLD正核】本案位于太湖科学城10km2核心区，中央居住区+中央商务区 ，约1KM最近南大。
- 规划设计 规划楼栋及总户数：住宅28栋，1552户 车位数：2650个 1:1.7 户型：商品房：125、143㎡；人才公寓：120、140、180、240、280㎡
- 景观特色 【真山真水的自然底色】区域内大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12座山体、34条河道湖泊交织，生态环境优越；已新增和改造绿化约500万平方米，打造彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园点缀，为生活增添生命活力！
- 项目优势 这是一个专为人才和高智圈层人士打造的与学府同频的居住理想住宅，产品定位改善，旨在塑新太湖科学城的人居封面，纯改善产品线，商品住宅125/143㎡，人才公寓120/140/180/240/280㎡。
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