基本信息
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楼盘名称：
碧桂园河湾星著
楼盘别名：
河湾星著花园
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
16500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-05-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
苏州相城黄埭金埭路1号
售楼处地址：
相城黄埭春秋路与苏阳路交汇处
建筑规划
交房时间：
2024-11-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
13栋
规划户数：
1024户
占地面积：
458667㎡
建筑面积：
1166845㎡
容积率：
2.5
绿化率：
37%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(1)
、
4室(1)
开发公司：
苏州碧之盛置业有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
碧桂园生活服务集团股份有限公司甪直分公司
物业费：
2.47元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
1047个
周边配套：
春申学校、黄埭实验学校、黄埭学校、黄埭中心，项目北侧规划中黄埭第三幼儿园及规划中九年一贯制。
楼盘介绍
- 项目介绍 河湾星著花园2020年9月2日，碧桂园以总价12亿竞得苏地2020-WG-61号地块，成交楼面价10483元/m²，溢价率13.57%。 小区出入口有2个，分别在春雨路和长春路上，西南侧临河，算是河景房。 项目位于相城区黄埭镇东瓜荡（河道，未命名、水利部门指称名称）东侧绿化带以东、金埭路以南、苏阳路西侧绿化带以西、庙泾浜（河道，未命名、水利部门指称名称）北侧绿地以北。
- 区位介绍 河湾星著项目所在位置约500米即可上中环，畅达北新区、中央公园，苏州北站，市内各大核心区域同样都在快速路直接辐射范围内！紧邻中环快速路，可便捷通往高铁新城、金鸡湖、姑苏、狮山等苏州各大核心商圈；周边苏台高速、京沪高速环绕，快速通达无锡、常熟、上海等地，拥有苏南硕放机场、上海虹桥机场两个国际机场交通便捷！
- 规划设计 项目共拟建13幢全装修高层，另有1栋2F的配套用房。 碧桂园在苏州的首个星系作品打造约95m²、110m²、120m²三种户型，全装修、现房交付。 根据地块出让条，要求： 100%成品住宅（现房销售），且装修标准不低于1500元/平米。 小于100平米的户型不得超过总计荣面积的15%。
- 景观特色 小区的规划也是有精心的巧思，楼栋的布局上，河湾星著仿照开阔的星空，沿着众多景观带以分列式布局排列。让每栋楼的视觉体验和采光通风效果达到最大化，一丝一毫都不浪费周边丰富的自然资源。小区还有“一核一轴，八景归礼”的景观设计，以景为序，以星为核，打造以全龄段星空交流共享空间、全生态智慧社区、全礼序归家动线，依水而居，回归本真！
- 项目优势 项目位于苏州相城黄埭高新区，快速接驳中环，接壤中央公园版块/高铁新城版块/元和版块，对接轨交4号线、7号线（在建）及14号线（规划中）。周边幼儿园、小学、中学、商业综合体、医院等配套及规划一应俱全。建筑面积约95-130m2品质宽居，苏州碧桂园星系首入苏州，坚持以人为本，从细节出发，以多项星生活标准，打造双面滨水的河湾美学住区。
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