基本信息
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楼盘名称：
山棠春晓别墅
楼盘别名：
天健山棠春晓 山棠春晓
物业类型：
别墅
产权年限：
别墅:70年
参考单价：
44000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-09-18
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
苏州姑苏古城金姬墩街88号
售楼处地址：
苏州市姑苏区金姬墩街88号
建筑规划
交房时间：
2021-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
172栋
规划户数：
172户
占地面积：
45405㎡
建筑面积：
73448㎡
容积率：
0.69
绿化率：
37%
建筑类型：
合院
主力户型：
4室(4)
、
5室(3)
开发公司：
天健置业(苏州)有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
苏州姑苏区山棠春晓别墅的项目亮点众多，令人印象深刻。首先，它位于姑苏区金姬墩路88号，紧邻虎丘山风景区，周边环绕着白洋湾生态公园、虎丘湿地公园等四大生态氧吧，自然资源极为丰富，居住在这里可以远离城市喧嚣，享受宁静的山居生活，同时又能随时亲近自然，感受四季更替之美。项目采用独特的新苏式建筑风格，巧妙地将传统苏式建筑的古典元素与现代建筑手法和材料相结合。细节之处，如葡萄牙米黄色全干挂石材、咖啡色铝型材坡屋顶、陶瓷瓦等的运用，不仅保留了古典建筑的韵味，还提升了建筑的品质和耐久性。这种风格既彰显了姑苏的历史文化底蕴，又符合现代人对居住品质的追求。在规划布局上，山棠春晓是苏州目前唯一的大围合院墅，容积率仅为0.69，总户数仅172户。每一栋别墅都带有南北双花园，且拥有独立实体院墙和独立入户大门，真正实现了“独门独院”，极大地提升了居住的私密性和尊贵感。这种低密的规划和独特的院落设计，在市场上极为罕见，为业主提供了一种与众不同的高端居住体验。项目内部的景观设计也堪称一绝。它承袭了拙政园的“借景入园”手法，以一条贯穿东西的景观轴线串联起整个园子，正对虎丘塔，巧妙地将虎丘塔融入小区园林，户户可见。此外，社区内部设计了“街、巷、坊、弄、院”五重空间，打造“四街四巷、二十四坊”，并将“琴棋书画，诗酒禅茶”八大雅集贯穿其中，完美复刻了传统江南韵味。这种精心打造的园林景观和空间布局，让业主在日常生活中就能感受到浓厚的文化氛围和江南水乡的独特魅力。在户型设计上，山棠春晓的主力户型面积为308-527平方米，涵盖四居室和五居室。户型设计十分用心，地下一层格局方正，功能分区丰富；一层四开间朝南，采光充足，南北双庭院的设计让居住空间更加开阔；二层主卧带独立卫浴、衣帽间及朝南阳台，居住舒适度极高。宽敞的户型和合理的空间布局，满足了不同家庭的生活需求，无论是大家庭的团聚还是个人的休闲娱乐，都能在这里找到合适的空间。此外，项目还配备了高品质的物业服务。由苏州天健物业管理有限公司提供服务，物业费为5.27元/平方米·月。专业的物业服务团队将为业主提供全方位的贴心服务，确保每一位业主都能享受到舒适、便捷、安全的居住环境。交通方面，山棠春晓的地理位置也十分优越。项目临近城北西路和西环快速路，交通便利。周边有多条公交线路，且在建的地铁6号线、8号线预计2024年通车。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达苏州的各个区域。综合来看，山棠春晓别墅以其独特的地理位置、稀缺的产品形态、高品质的建筑与景观设计，以及完善的配套服务，成为了苏州姑苏区乃至整个苏州市场上难得一见的高端别墅项目。它不仅满足了人们对高品质居住的需求，更是一种对传统文化的传承与创新，为追求高品质生活的购房者提供了一个理想的选择。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
苏州天健物业管理有限公司
物业费：
5.27元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
351个
周边配套：
苏州姑苏区山棠春晓别墅的配套设施完善，生活便利。项目周边教育资源丰富，拥有虎丘中心幼儿园、虎阜实验幼儿园、虎丘实验小学、虎丘中心小学等教育机构，满足不同年龄段孩子的教育需求。医疗配套方面，附近有苏州大学附一院等医疗机构，为居民健康提供保障。商业配套成熟，石路商圈、观前商圈、平江万达商圈等环绕，提供多样化的购物和休闲选择。此外，项目还靠近虎丘风景区、西塘公园、虎丘湿地公园等多个公园，为居民提供了优质的生态环境和休闲去处。交通方面，项目靠近规划中的地铁6号线，以及北环高架和西环高架，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。山棠春晓别墅以其优越的地理位置和完善的配套设施，为居民提供了舒适便捷的高品质生活。
楼盘介绍
- 项目介绍 苏州姑苏区山棠春晓别墅，由天健置业（苏州）有限公司开发，位于金姬墩路88号，是一处融合传统苏式园林风格与现代居住理念的高端别墅社区。项目占地约4.54万平方米，建筑面积为73448平方米，容积率仅为0.69，绿化率高达37%，规划总户数为172户，车位总数为351个，车位配比达到1:2。山棠春晓别墅主力产品为合院别墅，以中式风格为主，地上建筑高三层，总高9米，地下一层为地下车库。项目主力户型面积从268平方米到620平方米不等，提供了宽敞舒适的居住空间。山棠春晓别墅以其低密度、高绿化率和优越的生态环境，为居住者提供了一个远离城市喧嚣、享受尊贵山居体验的理想居所。
- 区位介绍 苏州姑苏区山棠春晓别墅项目坐落于金姬墩路88号，地理位置优越，位于姑苏区金阊新城和平江新城交界处。项目交通便捷，临近城北西路和西环快速路，5min内可接入快速路，且靠近在建的地铁6号线和8号线，预计2024年通车，未来公共交通出行也将十分便利。项目被白洋湾生态公园、虎丘山风景区、虎丘湿地公园、金鸡墩景区四大生态氧吧环绕，提供了远离城市喧嚣的尊贵山居体验。周边商业配套成熟，包括虎丘老街（规划建设中）、平江新城商圈、万达广场等，满足居民的购物和休闲需求。医疗资源方面，有苏大附一院平江总院、苏州市立医院北区等医疗机构，为居民健康提供保障。教育资源也相当丰富，包括虎丘中心幼儿园、虎丘实验小学等。山棠春晓别墅以其独特的区位优势和完善的配套设施，成为姑苏区内一个高品质的居住选择。
- 规划设计 苏州姑苏区山棠春晓别墅的规划设计深植于江南水乡的文化脉络，项目以吴冠中《水乡行》为灵感，提取街巷弄坊的布局层次，融合江南水巷文化，构建出具有江南文脉意蕴的居住环境。项目遵循苏州老城规划原则，传承传统城市脉络和居住空间形态，采用街、巷、坊、弄、院的多重空间秩序布局，营造出亲切、自然、隐蔽的归家动线。设计上强调“一轴一核”的景观轴线，将水系、人文景观引入地块内，形成有机生长的城市肌理。内部绿化面积广阔，使得小区景观均好性达到最佳，组团空间充满意境和层次，造就富有趣味的小区形象。山棠春晓别墅的规划设计，不仅是对传统居住理念的现代演绎，也是对江南文化精髓的传承与致敬。
- 景观特色 苏州姑苏区山棠春晓别墅的景观特色深受江南园林艺术的影响。项目以吴冠中《水乡行》为灵感，提取江南水巷文化元素，营造出具有江南文脉意蕴的居住环境。景观设计上，项目借鉴了中国古典名园拙政园的空间结构，通过一条东西贯穿的景观轴串联整个园子，塑造出场地流畅的线条感，同时使空间有了起承转合的节奏。项目内部，街巷弄坊的布局层次分明，从公共空间到私密空间过渡自然，营造出亲切自然的归家动线。绿化系统采取乔木与灌木相结合的方式，景观空间时而敞开时而封闭，演绎着“时”与“空”的更替。庭院以写意山水的艺术手法，赋予浓厚的中国传统思想和文化内涵，描绘出婉约精致的江南人居之美。山棠春晓别墅的景观设计，不仅是对传统园林的现代演绎，也是对江南文化精髓的传承与致敬。
- 项目优势 苏州姑苏区山棠春晓别墅以其独特的地理位置和设计理念脱颖而出。项目位于虎丘山下，被白洋湾生态公园、虎丘山风景区、虎丘湿地公园、金鸡墩景区四大生态氧吧环绕，提供了远离城市喧嚣的尊贵山居体验。项目容积率仅为0.69，绿化率高达37%，172套新苏式围合院落别墅，低密度的居住环境，保障了居住的舒适度和私密性。每套别墅都自带南北双花园，实现了真正的“独门独院”，提供了极高的隐私性和尊贵感。户型设计宽敞舒适，尺度宽奢，主力户型面积约为308-610㎡，大开间设计使得所有功能区均朝南，保证了良好的采光和通风。山棠春晓别墅不仅是住宅，更是现代中国人院落生活空间的典范，融合了传统与现代，自然与人文，提供了一种独特的高端居住体验。
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