在江苏宿迁团购买房是什么，影响楼盘投资的因素有哪些

由于前几年房地产市场的持续火爆，房价也一直在水涨船高。而与此同时，购房者为了购买到合适便宜的房子，会找相关机构组团购买，从而获得一个相对低价，另外一方面伴随着房地产开发商竞争力度的加大，资金快速回笼的需求增强，商品房团购这一现象应运而生。但商品房作为一项特殊的商品，影响楼盘投资的因素有哪些。团购又作为一项特殊的交易方式，其中的法律风险并不是每个业主都有所苏州房产信息网知悉的。

影响楼盘投资的因素有哪些方面

从目前来说房屋团购形式多种多样，从发起的主体上看，一般可以分为四种：一种是购房者自发组团购房；一种是购房者所在单位组织职工组团购房；一种是房地产经纪公司或媒体等中介性机构组团购房；还有一种是开发商主动推出团购政策。在以上四种模式中，实践中以第二种模式操作者居多。而对于*种和第四种模式来说，由于是购房者自发组织或开发商自行组织，在购房者与售房者之间缺乏第三方的组织者参与，显然效果不如另两种好。其在实务操作中的成交量不理想，有时甚至组织后无法成功团购签约。

因为团购具有明显的价格优势，所以被许多购房者，尤其是投资型购房者的青睐。大多购房者眼里只有优惠和利益，感性胜过理性，忽视了团购的法律风险。风险与收益总是成正比的，所以团购苏州楼盘的法律风险比一般的购房风险更大，尤其是“团购房”成为开发商非正规的融资手段时。

影响楼盘投资的因素考虑长远

1、地段、配套是关键

“地段，地段，还是地段”———这似乎是房地产市场一个亘古不变的真理。的确，在衡量一个建筑楼盘的价值时，地段占有相当比重。所谓好的地段应该拥有便利的交通网络、完善而优质的周边配套设施、良好的绿化资吴江新房源、成熟的周边环境等。作为出租型公寓，除了以上因素外，如果能具有优秀的规划设计、施工质量和贴心的物业服务，加上与高档写字楼及外资企业商务区在合理距离以内，定能吸引外籍人士的眼球，从而得到较好的租金回报。

2、保值、*看服务

对于高档楼盘，如果说优秀的硬件极为重要的话，那么，软件的重要性也不应该被忽略。因为优秀的软件服务写字楼能延迟硬件设备的老化，加强楼盘的生命力。楼盘的软件中*为突出的是物业管理，物业管理服务水平的高低对于整个楼盘是否能保值、*具有重要作用。比如，开发商当初设计外立面使用的是涂料或浅色墙砖，那么，影响楼盘投资的因素有哪些。就需要物业公司定期做清洗或维护，尽量使其不褪色、裂缝或者变脏。如果物业公司的服务水准及维修意识相对较低，楼盘的品质就会随着时间的推移而下降。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。