买二手房时 一定要注意的4大因素

　　二手房具有一些新房无法比拟的优点，选到一个好的二手房，不仅可以及时入住，还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中，往往纠纷比较多。因此，在选二手房的时候，这4个问题，一定要注意。

　　1、价格

　　首先，要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付*和买房税费，此外，每个月还要还房贷，缴纳物业费、水电费等费用。另外，如果银行贷款利率上调，意味要支付更多的利息。买房时，要考虑下自己的收入，家庭的日常开支，看看自己是否能承担其买房和养房的重任。

　　其次，考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多，比如房屋的地段，小区的环境，房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老，但价格与周边房屋的价格差不多，那就不划算了。

　　*后，注意问下二手房房产证是否满2年，满2年的房子，可以免征增值税;如果房产证满5年，且是出售人的*房产，则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。

　　2、交通状况

　　出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班，去商场，去公园，送孩子去*，样样都要使用交通工具。

　　二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。

　　交通的便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以*。自驾出行，是否方便，是否能节省时间。

　　道路的状况：出行的道路，其路况如何。比如马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时，需要注意的。

　　另外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有黑车出行，交通治安状况如何，也是不容忽视的。

　　3、社区环境

　　小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

　　注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施，是否能满足休息娱乐的需求。比如，很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼，设置长廊供业主休息座谈，设置篮球场、游泳池等。

　　另外，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时的打扫，是否定期对花草树木等进行维护。

　　4、户型结构

　　户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

　　看看房屋的质量如何，检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅;留意户型是否改动过，影响房屋结构。

　　买二手房一定要注意多看多比较，在看房前，将要注意的事项列举出来;在实地看房时，参照着列举的事项，仔细核对。

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