如何保护购房者的权益

在购买商业住房时，保护购房者的权益至关重要。本文将介绍一些措施，以确保购房者在购房过程中的合法权益得到保障。

一、确保开发商有权处置共有部分

购房者在购买商业住房时，应确保开发商具有处置业主共有部分的权利。如果开发商没有这个权利，可能会导致购房者与开发商之间关于设施赠与或出售的协议无效。在这种情况下，购房者有权要求退款或支付额外费用。

二、无效协议对合同的影响

无效的协议不会影响商业住房的合同本身，但会影响开发商对设施的承诺。如果协议被认定为无效，购房者有权终止合同，并要求退款以及赔偿因此造成的损失。

三、保护购房者的权益

为了保护购房者的权益，购房者可以采取以下措施：

1. 在购房合同中明确约定开发商对设施的承诺。

2. 购房者可以要求开发商提供相关证明文件，证明其有权处置业主共有部分。

3. 如果发现协议无效，购房者应及时与开发商联系，要求终止合同并要求退款。

4. 如果开发商拒绝履行合同义务，购房者可以向相关部门投诉，并寻求法律援助。

购房者在购买商业住房时，应注意保护自己的权益。确保开发商有权处置业主共有部分，并在购房合同中明确约定开发商对设施的承诺。如果发现协议无效，购房者有权终止合同并要求退款，并可以寻求法律援助以维护自己的权益。

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