石家庄首套房贷利率调整原因及影响分析

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-03-22 08:30:10

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石家庄首套房贷利率上调背后原因

4月起，石家庄首套房贷利率将上调30个基点，这个消息在朋友圈中引起了热议。这是否意味着楼市政策要收紧呢？实际上，这次上调并非政策调整，而是根据国家统计局数据显示，石家庄新建商品住宅价格连续三个月环比同比上涨，触发了取消下调幅度的条款。这也是导致取消优惠的唯一原因。

谁会受到影响，谁不受影响

这次上调30个基点只针对首套房贷利率，而二套房贷利率仍维持在4.15%。此外，只对4月及以后新签首套房贷合同有效，已经发放的贷款优惠不会取消。对于已经签了购房合同但还未贷款的人来说，需要尽快办理贷款，因为30个基点的上调将增加每月还款额。

房价上涨背后的逻辑

有人可能会认为石家庄房价上涨，为何还要上调房贷利率呢？实际上，石家庄的房价并没有真正上涨，而是供应结构变化导致的平均房价上涨。根据统计数据显示，改善楼盘越来越多，拉高了平均房价。因此，这次取消优惠并非因为房价上涨，而是因为符合取消下调幅度的条件。随着楼市形势的变化，如果未来出现连续三个月同比环比下降的情况，优惠可能会再次生效。