石家庄房价预测！5年后，房子是“财富”还是“负担”？

　　你有没有因为5年前没有买房而后悔呢?不可否认，如果时间前移5年，很多国人都会毫不犹豫地投身楼市。原因大致有三个方面：*、在近5年时间里，虽然楼市调控丝毫没有减弱，但很多城市的房价仍然如雨后春笋一般不断上涨。

　　根据数据显示，过去这5年，光是全国房价均价几乎翻了一倍，如果细分到城市的话，涨幅超过两倍也不在少数，难怪有人说，房子是过去5年投资的理想工具之一。

　　第二、金融市场的投资收益和风险成正比，而在过去5年里，投资房子的风险更小，不论是大城市还是小城市都是这个情况，即便是楼市经历了一轮又一轮的调控，“神一般”的地位还在。

　　第三、过去5年里，投资房子收益远超过了工资，房价年均涨幅在5%以上，再加上日常出租的收益，还是很可观的。其实在5年前买房，即便是现在不卖掉，也是妥妥的“财富”，尤其是在经济发展靠前的大城市，买房子不仅有持续稳定的收益，而且还不用担心通胀的影响，可能有人会说，即便在5年前，我也不会买房，我只能说或许这个人和钱过不去。

　　可是在5年后的今天，我又该怎么选择呢?现在买房是否仍然正当其时呢?用大家都能理解的话，5年后，房子是“财富”还是“负担”呢?

　　很多人都在关心这个问题，原因也不难理解：其一、现在大家都知道投资房产能赚钱，“随大流”现象越来越多，而房价经过一轮又一轮的上涨，未来5年能否继续上涨是个问题;其二、很多人都喜欢研究楼市，其中不乏唱衰楼市，同时调控力度不断加强，在多重因素的影响下，未来5年楼市究竟如何发展也变得“扑朔迷离”。因此，搞懂未来5年楼市发展趋势，不论是刚需购房者，还是投资购房者都很关键。

　　日前，网上出现了一份机构对2035年房价的预测：北上广深房价涨幅超过200%，*房价超过了14万元/平;二线城市房价涨幅超过300%，*房价超过了4.5万元/平，三四线城市涨幅也超过了200%，*房价超过了2万/平，从这个角度来说，5年后，房价仍然是“财富”。

　　然而，预测终究是预测，5年后的房价真的会像机构预测那样一直涨吗?5年后的房子到底是“财富”还是“负担”?内行人：3个方面告诉你答案。

　　有一点需要注意，购房者的买房原因是不一样的，自住购房者主要为了解决居住问题，对于他们来说，只要房子不跌就足够了，上不上涨并不重要。因此，我们主要以投资购房者为讨论对象。

　　*，从房子成为商品在市场流通开始，价格高低就是影响购房者承受能力的重要因素，经过10-20年的快速发展，我国大多数城市的房价明显超出了合理范围。就以二线城市台州为例，根据中国房价行情网数据显示，今年8月平均房价为1.7万/平，也就是说购买89平小户型，按照*三成且房贷利率为5.5%计算，每个月至少需要还贷6000元(按照30年还贷时间计算)。

　　可能有人会说，一线城市房价更高，三四线城市房价更低，这个数据不能代表平均水平，根据国家统计局数据显示，截止到今年6月，全国销售均价为10485元/平，全国人均可支配收入为17462元/平，这也意味着全年的收入*多可以买3-4平的房子。按照家庭计算，房子面积至少需要89平，需要工作27年才能实现。

　　此外，人均消费水平也在提高，根据数据显示，上半年全国人均消费支出为11471元，同比涨幅18%，如果把消费水平也计算在内，那么买房难度就更高了。

　　总的来说，当下房价超出了很多人的承受范围，这是不可否认的事实，而从解决国人居住问题的角度来说，5年后房价还会上涨也不难理解，但是还是那句话，房价也要在合理范围内，不能成为奢侈品，否则*终就会变成“甩都甩不掉的包袱”，也会是咱们常说的负担。

　　第二、稳定楼市的声音越来越强，从住建部出台新规，力争3年内从房地产开发、物业服务、房产交易、房屋租赁等4个方面实现房地产秩序好转，再加上多次提及“房住不炒”定位，以及在8月的会议中，住建部部长王蒙徽提到的“住有所居”，部分央媒也评论了楼市。不论是国家部门还是相关媒体都表态，在未来5年内，让房价走向稳定。

　　对比过去5年和未来5年，房地产市场对国内经济起到了至关重要的作用，但是为了全方位的发展，房地产市场也需要转型来适应新时代，结合近些年，国家不断打压楼市向错误方向发展，使其回归到“解决居住问题，回归居住属性”的正途上，未来涨不能大涨，而跌也不能大跌，而对于投资购房者来说，5年后，房子失去了投资属性，很有可能会成为负担。

　　又说了，大部分投资购房者都是贷款买房，日常的成本也并不低，如果同时持有几套房子的话，如果房子不能及时出手，很有可能出现负债过高的情况。根据数据显示，中国居民债务总和达到了200万亿，也就是说人均负债超过了15万。从实际情况来看，人均负债更高，除了银行贷款之外，还有各种线上贷款、私人贷款以及线下借款等行为，所以实际负债额度可能超过了20万甚至更高。

　　第三、在过去5年，很多人都选择投资楼市，虽然获取了一些收益，但是从全国范围来看，也造成了房屋空置率高居不下的情况，根据易居研究院的数据计算，我国城镇房屋空置率接近23%，也就是说每4套房子中就有一套房子处于空置状态，未来这些房子如何不砸在手里尚且存在问题，就更不要说再投资了。

　　从上述的3个方面来说，咱们对5年后，房子是“财富”还是“负担”做一个总结：如果单纯为了解决居住问题而买房，那么在自己承受范围内，选择一个经济发展和规划有前景的城市，在这里买房不仅能提高自己的居住舒适度，而且还能享受更好的配套资源，未来也大概率不会面临下跌的情况，这样选择可以说是比较好的选择了。

　　可是，重点城市和优质地段毕竟非常有限，而且经过一轮又一轮的上涨之后，房价基本已经定型，未来5年，还想继续投资房产的话，除了关注房价的涨幅之外，也要重视持有房产的成本，否则房子有可能会成为“负担”，再加上一直有传闻的房产税，这些变化都有可能会让房子成为自己的包袱。