全款买房立享超低价有个坑你必须提防

来源：吉屋网 2021-09-10 15:25:39

石家庄买房交流群-5群（389）

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　　进入金九银十，石家庄陆续有楼盘推出批量特价房源，跳楼价，但有个条件，要求必须付全款。市场反响很热烈啊，我看了流传出来的视频，售楼部乌泱乌泱地挤满了人，疯抢。毕竟一套房省下的钱都是十万元起步的。

　　但有一个深坑，提醒大家注意——那就是你付的全款，大概率没进入预售资金监管账户。咱们之前说过，房屋预售款按要求必须进入监管账户，然后由住建部门按工程进度分批拨付给房企，专门用于项目建设，这叫预售资金监管。目的就是防范因为房屋预售款被挪用，导致楼盘烂尾。

预售资金监管

　　购房款没有存入监管账户，意味着你交的这笔钱，开发商想怎么花就怎么花，挪用起来易如反掌。而对于有些资金状况恶化的开发商来说，割肉抛盘，极有可能就是它资金链断裂前的*后一搏。你交的这笔钱，大概率跟它之前做过的种种努力一样，终将化为泡影。这个结果，肯定是你不想看到的。行业下行期，很多看起来很光鲜的房企，一夜之间”呼啦啦似大厦倾“，已是常事。

　　所以建议大家，看到特别便宜的楼盘——不仅仅是付全款的，贷款客户的*款也是如此——一定要跟开发商要求，把钱交到监管账户。在这里告诉大家一个小常识，按住建部门的监管要求，一个项目只能有一个监管账户，账号和开户行等信息，都在项目的预售许可证上有明示。你交钱的时候，千万要记得核对一下，把钱交到对的账户。

　　已经把钱交到其它账户的买房者也莫灰心，这里还有一个补救措施——你一定要督促开发商早点给房屋预售合同备案。因为根据监管要求，预售合同备案之前，预售资金必须存入监管账户。早备案，意味着你的钱早一天进入监管账户。

　　再告诉大家一个小常识，根据住建部的规定，从签合同到备案时间应该在一个月之内。合同一拖半年一年不去备案的，你的钱肯定飘在了监管账户之外，遇到这种情况，记得一定要及时向住建部门进行举报。别等发现楼盘烂尾了再行动，事态至此，就已经晚了。

　　你是不是刚刚全款买了特惠房源?你交的钱如果没进入监管账户，记得一定要按我说的，抓紧采取补救措施啊。