买公寓当住宅房合适吗？公寓到底能不能买？

*近有个年轻的朋友打算买房，但是不是石家庄本地的*，而且因为刚毕业在本市的社保也没有缴纳够两年，买房被限制了，就想问问这种情况是不是买个公寓先过渡一下。买公寓当住宅房合适吗？对于公寓和住宅它们之间还是有很大的区别的，便觉得如果公寓用来租或者投资也许还可以，但是公寓当住宅房来用似乎还是有些差别的，本期我们就一起探讨一下吧！

公寓和住宅是有差别的

我们都知道二者的产权年限是不一样的，住宅是居住用地，其产权年限是70年，公寓一般是商业用地，产权年限一般为40或者50年。有消息称，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲，具体还有待考证。还有一个重要的差别就是居住的舒适度问题，我们都知道一般住宅设计都是一梯两户、两梯三户或者四户，相对而言居住人员较少，一般上下楼乘坐电梯不会太拥挤，而且私密性也比较好。而公寓的设计通常为两梯七八户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

买公寓当住宅房合适吗

个人认为买公寓当住宅房是不合适的，为什么这么说呢？无论是价格、还贷压力、交易税费、居住舒适度公寓当住宅都没有明显的优势。

就石家庄目前的房地产行情来看，公寓的价格确实明显的低于住宅很多，但是公寓的*一般在50%左右，只能使用商业贷款，且贷款年限*多10年，还贷压力大，买公寓每月需要还的贷款实际上和住宅不会差太多。

我们先不说二手公寓房好不好转手的问题，就交易的费用而言，大部分公寓是属于商业性质的，税费很高。契税：总房款的5%，营业税：总房款的5.5%，土地增值税：总房款的1%，个人所得税：（房子现值–房子原值）*20%，印花税：房子总价的万分之十，房屋交易手续费：总房款的1 .9%。

然后就是居住舒适度、水电燃气的问题，很多公寓都是商水商电，不允许见明火，没有天然气入户。公寓产品容积率较高，得房率低，采光差等等问题都是要考虑进去的。

凡是没有绝对的好与坏之说，公寓产品也是这样，如果被限购了，还想在城市的相对繁华地段有个栖身之所或者投资之处，公寓产品也可能是个不错的选择。但是单纯的说买公寓当住宅房合适吗，小编建议可以在石家庄不限购区域轨道交通能辐射到的如鹿泉、正定、藁城、栾城等区域买个住宅来的实在。看完以上正文相信你对买公寓当住宅房合适吗已经有了一定的了解了，更多关于石家庄新房项目或者买房知识请继续关注吉屋网石家庄站。

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