12时区

12时区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、12时区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买12时区之前一定要先看五证是否齐全。

12时区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般12时区多层的公摊为5%-10%，12时区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，12时区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买12时区房子的情况来算一下。

要判断12时区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、12时区区域自然环境评估；2、12时区周边生活环境评估；3、12时区建筑质量评估；4、12时区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、12时区室内配套设施、设备评估；6、12时区物业管理服务质量评估。