绍兴楼市去化周期缩短,库存量持续下降
来源:吉屋 2025-01-29 09:55:00好消息:绍兴楼市去化速度加快
根据绍兴市区2024年第四季度存量住宅用地项目信息公布,虽然未动工土地面积增长较多,但四季度存量住宅用地总面积有明显下降。这表明绍兴楼市的去化速度要快于土地增储速度,整体的去化周期正在缩短。此外,四季度未销售房屋的土地面积也大幅下降,说明绍兴楼市的去库存速度有较大提升。
严峻形势:各区域库存量存在差异
根据数据分析,绍兴市区各区域的存量住宅用地情况存在差异。目前,越城区存量最多的是镜湖板块,其次是城区(含皋埠),存量最少的是袍江。然而,库存最少的袍江却面临去化周期较长的问题,而库存最多的镜湖则去化周期较短。柯桥区的库存量也较大,其中柯北和柯西是重点库存地区。
未来趋势:重点关注皋埠和则水牌
根据越城区的推地计划,2025年皋埠和则水牌将成为重点库存地区,并有多宗地块计划推出。城南地区也将成为热门板块,多个项目将陆续入市。袍江地区面临的困境是缺乏城中村拆迁和楼市新政的支持,需要更多的政策支持才能破局。柯桥区的柯北和柯西板块将成为2025年的“主战场”,而柯南板块的低密房源竞争激烈。
绍兴楼市的去化速度加快,库存量持续下降,但仍面临严峻形势。各区域的库存量和去化周期存在差异,需要加大政策支持。未来,重点关注皋埠和则水牌、城南地区以及柯北和柯西板块的市场表现。
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