5月越城区新房网签套数317套，镜湖成交量占比最高

根据5月的数据统计，越城区新房网签套数达到317套，其中镜湖成交量最高，占比约61.5%。镜湖地区的新房均价约为23890元/㎡，环比上涨约4.32%。这一数据显示出了一个“深V曲线”的趋势，也意味着楼市可能正在筑底反弹。

在镜湖地区，刚改客群成为了5月成交的主力。90-145平方米的刚改房源占据了越城区成交量的约73.71%，比其他面积段加起来还要多。此外，高端改善需求也相当强势，中海铂隽、湖珀隐秀、建澜府等项目销售火热，进入了越城区的TOP10。

5月央行发布了新的政策，贷款首付降至15%，个人首套利率降至3.15%，二套利率为3.25%。公积金利率也有所下调，首套利率将至2.85%，二套利率为3.325%。此外，柯桥青年安家政策全面放开，具备购房资格但未中签的申请人将获得政府发放的购房码。另外，城投越馨园和HFC华发金融城的“以旧换新”政策也已经启动。

各个板块的成交情况如下：

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  樾芯城

  越城 | 越城漫池路与人民东路交汇处 15280元/平米

  品牌地产
  拨号立享优惠

镜湖

5月镜湖新房网签套数为195套，网签均价约为25101元/㎡，环比上涨约8.9%。龙湖金帝天汇和华发金融活力城成为了5月越城区的第一和第二名。这些楼盘的销售火爆，主要是因为优惠力度大，有小户型在售，总价相对可控，门槛较低。此外，改善盘也在卷土重来。

城东

5月城东新房网签套数为10套，网签均价约为34205元/㎡，环比上涨约24.25%。城东地区的网签均价重返3万+/㎡，主要受到棠颂和鸣影的影响。目前城东地区剩余的楼盘都是尾盘，新房选择不多是最大问题。不过，地铁4号线“平江路站”TOD所在的染料城地块拆迁正在稳步推进，而东湖周边也有新的拆迁计划。

城南

5月城南新房网签套数为13套，网签均价约为23122元/㎡，环比上涨约6.05%。建澜府成为了5月城南成交的绝对主力，共成交11套。建澜府的网签均价仅约为22372元/㎡，这个房价已经回到了五年前的水平。

城西

5月城西新房网签套数约为11套，网签均价约为25500元/㎡。目前城西地区主力在售项目仅有辰起越心和润樾山名邸。绿云快速路一标段通车是城西地区的最大利好，预计二标段也将在年底通车，未来从城西到镜湖、柯桥、城东都可以直接上快速路，便捷度大大提升。

袍江

5月袍江新房网签套数为49套，环比上涨约19.5%，网签均价约为16476元/㎡。观澜云庭成为了5月袍江成交量的第一名，共成交28套，网签均价仅约为15572元/㎡。

皋埠

5月皋埠新房网签套数为18套，环比下跌约40%，网签均价约为12966元/㎡，环比下跌约31.10%。樾芯城公寓的销售拉低了整体价格。目前皋埠地区的楼盘都是尾盘，没有新地入市，只能期待拆迁政策的启动。

5月越城区新房网签数据显示出了一些积极的信号。央行新政的发布以及各种利好优惠的出台，为楼市的回暖提供了支撑。接下来几个月，我们将继续关注楼市的表现。

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