各位别焦虑新政了，无论市场涨跌，该买的人还是得买！！

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绍兴版“参考价”来了。

意料之中，“宇宙中心”镜湖先打个样。意料之中，参考价低于市场价。

比较难接受的，恐怕是镜湖这23个小区的业主了，一觉睡醒，身价要缩水了?

别说业主不敢相信自己的眼睛，连旁人都不信，“这个价格能买到?给我来10套!”

不用担心，出台参考价，是指导性而非强制性，二者有明显差别的。

一句话，参考价格“仅供参考”，套路大家都知道。

02

在我们之前的推送中，有提到：无论是二手住宅成交量价，还是一二手房价的倒挂，绍兴似乎没有出台参考价的必要性。

但绍兴如此积极的跟进二手房，居然比喊了大半年的杭州还要快!?

这一轮下来，土地限价“竞配建”、新房限价限购、二手房指导价，绍兴房地产调控已经齐活了。

一句话，现在全国各地都处在房地产调控愈加严厉的敏感期，绍兴也要“一表决心”的。

03

至于这个效果有多强?

一边是个别自媒体疯狂渲染情绪“市场已凉凉”，一边是中介销售们还在坚强呼吁“且买且珍惜”。

各位，话都别说的太满。

恕本人直言，参考价只是“温柔一刀”。真正进入到市场中，灵魂还是“自由交易”。

只不过上了赌桌，多一句“温馨提示”罢了，决定权还是在你。

04

现在来看，*受波动的是买家和卖家的情绪。

毕竟，没买的人，都在盼望着跌。好不容易做好上车的准备，又可以“等一等”了。

这一等，让短期内绍兴新房和二手房的量价都不会太刺激了。

话说回来，越等越涨没有经历过吗?五年前喊等一等的人，这两年肠子都悔青了吧。

物极必反。就算买家能等了，卖家不一定能等的了。想要套现离场的、手上资产多要抛的、准备置换改善的、等变卖周转资金的......

还是那句话，看看是卖家先松口，还是买家先动手。

这是一场高预期与现实之间的博弈，相信会是一场“持久战”，相信也没有绝对的赢家。

05

*后，各位啊，别焦虑新政了，也别无脑吹市场涨跌了。

我们心里都清楚，该买的还是得买。

家里拆了不买?成年分家婚房不买?房子小了旧了不买?新绍兴人不买?有钱的不买?

真正要打击的，是恶意抬价。比如杭州经常出现的二手房掩护出货的“联盟”——“我挂8万，掩护各位7万出货”、“我洋房挂9万+，掩护你们出货”......

在绍兴二手房新政出台之前，平台和中介门店的挂牌价，不需要第三方评估，也没有标准的。

因此，极其容易出现二手房挂牌价跟市场实际成交价相差甚远，也就是“虚高”。

现在，绍兴各大平台已经不显示单价超2万+的房源了，至少表面上看着不会那么刺激，而且有了参考价在，双方讨价还价也有了一个底。

总之，我们要告别的是“虚高”、是“泡沫”，而不是彻底“凉凉”。

让这两年的潮水褪去之后，真实的绍兴，有价也有市。

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