户数越多，房子需求也越多，房地产越繁盛！

房产界流传着一句名言：房价，短期看政策，中期看土地，长期看人口!

长期来看，人口对房地产的影响，是*的!

本站通过近期发布的第七次人口普查数据，来探讨绍兴人口对房地产的影响。

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一、细看各区

人口增量，能看出一个区县十年内，人口流入是否正向。整体而言，绍兴人口增量并不是太好!

柯桥区增量高达13.8万 > 越城区增量6.6万> 上虞区增量6.1万> 诸暨市增量6万。(可对比数据是，金华婺城区增量：19.54万;温州鹿城区增量：-12.6万;宁波北仑区增量：21.7万)

人口总量方面，诸暨市人口称王，人口增量方面，柯桥区增量一骑绝尘。越城区、上虞区和诸暨市的增量都较均衡。

常住人口-户籍人口=区域人口流入-区域人口流出=人口*需要关注的数值!

柯桥区差量高达41.8万 > 越城区差量25.6万> 诸暨市差量13.2万> 上虞区差量6.1万。(可对比数据是，宁波余姚差量：41.77万)

总体而言，虽然绍兴一直在被杭州宁波虹吸，但柯桥区和越城区的人口差量依旧坚挺，也说明了，这两个区的“人口流入”和“人口集聚效应”非常明显!

而人口形势*为严峻当属嵊州市和新昌县。人口少，增量少，甚至负增长。投资需谨慎!

看了各区人口情况，只能说，“活该这两个区房价*!”

二、总览绍兴20年

我们用发展的眼光看问题，将视线拉长至20年，看看绍兴从新世纪起的人口主要数据情况!

常住人口与户籍人口

常住人口方面，2010年至2020年的十年增量接近36万，乍一看增量尚可，但与2000年至2010的十年60万增量相比，减幅较大。

户籍人口方面，近20年的增速都较慢，分别为6万和8.7万。

综合来看，绍兴的常住人口和户籍人口仍在持续增加，但增速在放缓，也从侧面看出，“成为绍兴人”的诱惑力欠佳。

城镇化率

城镇化率方面，绍兴的城镇化率2020年已经达到了71%，过去10年的增幅为12.88个百分点，按照这个速度，到2030年第八次人口普查落地，实现发达国家80%的城镇化率较为容易。

而城镇化率的差距意味着房地产的发展空间!未来10年，潜力尚存!

少子化与老龄化

少子化方面，经过2000年至2010年间0到14岁人口的暴跌之后，*近10年止住了下跌趋势。

老龄化方面，20年内老龄化增速加剧，*近10年尤其。已经超过了国际上认可的中度老龄化阶段(60岁以上人口占比超过20%)。

少子化的减速意味着房地产的长期稳定。养老地产的崛起让老龄化的加速也变得并没有那么难。

家庭户数和户均人口a

家庭户数的增加和户均人口的减少，加上当下年轻人对于单独婚房的需求，中年人对于改善住房的需求。共同构筑了新一轮“房地产改善革命”。

简单的逻辑里，户数越多，房子需求也越多，房地产越繁盛。

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