绍兴摇号时代，调控或再加码!

来源：吉屋网 2021-05-14 14:48:17

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1st

倒挂时代+调控加码

绍兴应该怎样投资平方?

绍兴，正式进入“倒挂时代”，而且是地价与房价倒挂! 目前绍兴宅地，*楼面价近2.8万/㎡，已超越大多数在售项目的均价! “面粉价”超过“面包价”，在即将倾盆而下的倒挂红利面前，越来越多投资者，都准备加码绍兴楼市。毕竟在“美国放水，全球受淹”的背景下，大家都在寻找对抗通胀、保值的“锚地”。比起前不久刚遇灾过的股市、基金，钢筋混凝土的不动产，仍然是相对靠谱的“投资锚地”。

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但毕竟“房住不炒”。 4月底土拍热潮之后，绍兴迅速推出新政，宣布试行公证摇号公开销售。

这意味着，未来绍兴投资价值较高的住宅项目，都可能迎来“千人摇”，投资门槛变相大幅提高。

这还只是开始!

如果绍兴楼市持续过热，调控很可能继续加码!

诸如杭州的五年限售、深圳的二手房指导价等更激烈的政策，在绍兴也极有可能出炉。

住宅投资的成本和风险，极有可能越来越高，而收益空间，则会越来越有限。在这种情况下，该如何将钱置换成“平方米”? 更高段位的投资者，将目光转向了地产经济的“守望者”——商铺。

同为不动产，相较住宅，商铺不用摇号，基本不受政策限制，而且一般面积较小，门槛更低。一套优质的商铺，如同投资型保险，既可以享受商铺本身的价值，租金又会带来源源不断的现金流，无疑是通胀时代下，资产的“压舱石”。

2nd

新区核心的商铺

价值潜力更深厚

李嘉诚的地段论，被房产界奉为圭臬。而比起住宅，商铺对地段的讲究，更为严苛。

什么样地段的商铺，会更具潜力?——蓬勃发展的新区核心。

2021年3月，沥海街道划归越城区，正式成为绍兴滨海新区向大湾区进发的桥头堡。沥海街道归属的转变，还伴随着各类企事业单位、重磅配套的相继入驻：滨海新区双成半导体设计产业平台(规划中)签约*;浙江金融职业学院(规划中)将在此打造绍兴校区;中科大附属肿瘤医院绍兴院区(规划中)落定;还有大牌健康营养园区(规划中)、营养产业项目(规划中)等落定…… 这些单位、配套的落定，不仅将带来大量就业人口，成为商铺的潜在消费者，还能快速推升整个板块的热度和价值。要知道，商铺作为不动产，就像住宅一样，同样能享受到板块价值提升带来的丰厚红利。

▲世茂云图项目效果图

而且新区发展之初，商铺的数量往往十分有限。因此整个新区的居民，吃喝玩乐日常消费，都只能去几个已经开张的商铺。

这种情况下的商铺，辐射范围远超普通商铺，甚至很可能覆盖整个新区!

买来就可以做整个新区的生意，作为滨海新区核心的商铺，世茂云图社区底商的价值潜力，尤为深厚。

更何况，它还是曾创造了热销记录的抢手神盘。 2019年9月，世茂云图开盘，首开狂销300多套，放到今天，妥妥的“千人摇”; 2020年，热销约1100套，超级热盘名副其实。

▲世茂云图开盘现场

住宅的热销，亦是商铺未来客流的保证。整个云图未来近2000户业主，都将成为社区底商的潜在客户。不仅如此，云图周边坐落的10余座社区，也将提供强大的人气支持。此外，世茂云图商铺的产品本身，也十分优秀。所有商铺均为一线临街铺，每个商家都可以和自己的目标客户“确认眼神”; 建面约42-283㎡，从小卖铺到大超市，从咖啡馆到轻奢餐饮(除重油烟外)，都有面积段可选; 而且首层层高约4.75米!可以分割两层使用，真正的一层价格、双层价值。缺点只有一个，就是：太少了! 目前世茂云图抢手热铺，仅余8席!想抢的赶紧拼手速了!

3rd

城市中心，收益稳定的天然宝藏

新区核心的商铺，价值兑现更多仰赖于城市的发展。

而如果想要稳定持续的收益，那么醇熟城市中心的*，将是极好的选择。比如距离诸暨市政府约1公里处，已经面市的世茂中茂府*。众所周知，一个城市的政治中心，往往是锚定城市核心的锚点。而位于市政府约1公里范围内，中茂府商铺可谓是位居名副其实的城市中心，地段之优越毋庸置疑。打开地图，你更会被其周边，环绕的无匹强大的资源所震惊。

▲中茂府区位示意图

根据百度地图测算，中茂府距离4A级景区西施故里，仅约20米! 西湖边的商铺有多珍贵、多抢手，已无须赘述。中茂府商铺，也将如西湖边商铺一样，一线直面景区如潮的客流，有多珍贵可想而知。

▲西施故里实景图

中茂府约500米处，即是诸暨的城市广场，诸暨人茶余饭后*常游览、休闲的场所。而且中茂府周边有约20个住宅小区环伺，常住消费人口达8万多。(根据百度地图、安居客绍兴) 不管是流动人口，还是常住消费人口，可以肯定的是，中茂府周边集聚了大批长期稳定消费群体，商业前景相当广阔且稳固。 *重要的是，中茂府周边还有大润发、印象城、雄风永利3大商圈环绕，商业集聚效应尤为强大! 就像杭州未来科技城，拥有阿里亲橙里、西溪印象城、万达广场、宝龙城、银泰城等，综合体如雨后春笋，到处拔地而起。丰盛新颖的业种店，会让顾客感觉商品种类丰富、样式齐全，因而吸引大批客流。客流的增长，又进一步吸引其他相关商业的入住。