宝能官渡凤林：臻湖芯上，价值在此流淌

1月12日，中海以总价19.45亿元，楼面价约20226元/㎡，溢价率30.1%，成功竞得镜湖新区03-09-1号地块。此次出让起拍价达15547元/㎡，比2019年出让的成交价还高了近4000元/㎡。

土拍市场，反映着一个城市的人居发展走向。回看2020年绍兴土拍热潮：从3月份越城区YC-04F-05地块经过169轮报价，*终由众安集团以21569元/m²楼面价成交，再到8月份越城区YC-04F-05地块，经过129轮竞价，*终由万科以楼面价21569元/m²成功竞得(来源：透明售房网绍兴站)，不难看出镜湖新区地价在绍兴已走向了风生水起的趋势。

土地臻贵，房价自然一路飙升，镜湖新区住宅均价从16年的10500元/m²到20年的25300元/m²(来源：克而瑞地产研究)，这五年来价格一直处于直线上升的趋势，也足以看出镜湖新区的区域综合价值和未来发展潜力。

一路高歌猛进，土拍再创新高，“3C中心”的镜湖已然成为了绍兴的热门板块。

李嘉诚曾经这样说过：“决定房地产价值的因素，*是地段，第二是地段，第三还是地段”。可以看出，地段对于房产的价值起决定意义，而地段好坏其实就是区域价值的具体体现。

镜湖新区自2002年挂牌成立以来，逐步成为绍兴*具首位度的城市核心区，迸发出朝气蓬勃的创新创业活力与激情。

年初，绍兴传媒中心项目在镜湖新区举行开工仪式。项目建成后，将成为我市标志性文化工程，也将成为全省*、全国一流的现代传媒基地。

位于镜湖新区锦帆路东段跨梅山江位置处的锦帆路桥，目前正在火热建设中，建成后定会给镜湖新区的交通带来便利与活力。

此外，杭绍台高速镜湖互通连接线工程目前也处于建设阶段，该项目是杭绍台高速公路重要节点工程之一，建成后将成为镜湖新区跨区域融合发展的重要脉络。

随着各项配套设施的开工与落成，镜湖新区渐渐展现出了新中心独有的姿态。

宝能·凤林府，雄踞镜湖价值高地的同时，还毗邻绍兴图书馆、绍兴博物馆(在建)、游泳馆、奥体中心等人文配套，生活在文化中心之上，在丰富日常生活的同时，也能提升自我的远见。难得周末，和三两好友相约泳游馆比试一场，或窝进图书馆，用一本书来度过午后的闲暇时光。

当城市的密度不断加剧，以湖为首的自然资源则变成了可遇不可求的臻.品。

城芯之上，三面环水。宝能·凤林府以其优越的地理优势、臻.稀自然资源，周边产品无法比拟的低洼地价，一跃成为了绍兴塔尖人物青睐之地。

“*的建筑就是这样的, 我们深处其中, 却不知道自然在哪里终了。”

宝能·凤林府以人居需求为原点，通过建筑与景观的巧妙布局以约1.5低容积率和*约81米(此间距为17-18号楼之间的间距)的超大楼间距，将更多的空间让步于自然。同时还以极具情境体验的景观设计，打造集功能、观赏、互动于一体的七重景观组团，中央大花园、亲子乐活园、花园会客厅、全园活动区，四大园林景观加以铺陈。天地之间，聆听自然世界的鸟语花香，远望湖水的静谧与温婉，流连鲜氧萦绕心间的岁月。

繁华深处，留白生活，拥抱心驰神往的亲湖生活。以自然丈量生活的质感，湖居的意义，即是返璞人类亲近自然万物的天性。

愈臻.稀，愈珍贵。宝能凤林府，以水为脉，自成一方天地，将诗意湖居生活于此落地，以匠心之态，为现代人构筑“揽湖为境，临水雅居”的绍兴秘境。宝能凤林府·“屿湖”栖湖排屋，加推在即，恭迎品鉴!

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  宝能官渡凤林

  镜湖新区 24500元/平米

  品牌地产 湖景
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