以墅之名撩拨了谁? 衍生品爆发力惊人，真叠墅依然稀贵

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叠墅元年诞生，你追涨了吗?

很自然地，今年的绍兴楼市，可视为叠墅大热年，周围很多人都在谈论叠墅楼盘、叠墅生活，仿佛绍兴人的买房标准跃升到了叠墅这个级别。

是言过其实也好，市场推动也罢，不可否认的是，叠墅确实正在霸占绍兴人买房的选择排行榜。

细究之下，当然有迹可循。

绍兴的城市能级提升无可置疑，拆迁、征收、投资等紧随其后，涌现出一批手握现金流和“房票”的人，而这些人一方面被批量制造出来，另一方面则是源源不断，这就决定了高阶产品的风靡。

拥有财富之后，首当其冲的当属改变生活品质。

买房，*合适不过了。

这些人里有些住惯了乡村独栋大别墅，有些本就住在市区的“高楼大厦”，对下一套房子的期待倒是如出一辙：空间要敞亮，房间不能太少，名头要响亮，预算要足够，在叠墅、排屋、合院的高端产品里，叠墅成为那个够得着的“龙门”。

所以小面积型的叠墅应市而生，一出场就有横扫千军之势，热度高居不下。

但那些追求真正叠墅生活之人的品质，就该被动终结或打折吗?

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叠墅名录一览，各类“叠墅”层出不穷

刨去售罄楼盘，绍兴楼市网整理了一份越城区和柯桥区在售叠墅楼盘详讯，目前市面上的叠墅楼盘共有10家(如有遗漏欢迎告知)。

越城区叠墅楼盘：

柯桥区叠墅楼盘：

除了待开盘的会稽雲庐和中交春风十里，其余8个叠墅盘已经在售，面积段、价格、区域差距甚大。

面积上在112㎡到200㎡之间横跨，跨越度极高，多数集中在建面约160-175㎡区间，大面积的鲜少，而小面积的不少。

价格方面则以2万为界限，2万以下的为小面积的叠墅产品，而2万+的叠墅多为大面积，且从2万、3万+到4万以坡度状上升。

再细看，不难发现这些产品的分布区域也值得玩味。

“重磅选手”中除去宝业四季园这个长老，元垄镜庐、玺园、万科芳塔纳丽皆为新生代，分别在镜湖、迪荡、柯西，都是常年挂在热搜榜上的热门板块，而2万以下的叠墅，城市化的占比显然低下。

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如今小型面积的高端产品陆续入市，一方面当然是市场的需求和产品的革新，是买方和卖方乐见其成的趋势。

能以极具性价比的总价，买到叠墅产品，这是任何购房者都喜闻乐见的好事，由此带来高成交量，这也是为何总有开发商频频设计出小面积高端序列产品的重要缘由。

但是另一方面，是否也能间接说明叠墅产品的门槛在降低?

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真叠墅稀贵不减，依旧自有圈层

正如现在“泛滥成灾”的洋房市场，多层甚至小高层都可笼统成为洋房，以至于真洋房实则寥寥无几，甚至有可能因为真洋房的稀贵性，造成价格上的偏高，在市场上的声音并不大。

当下绍兴的叠墅市场，也有这个趋势。

但不是所有的叠墅，真的都能享受到叠墅生活。

真正的叠墅产品，或者说以往的叠墅产品，都有哪些标签呢?

其一自然是面积要够大。

面积是区分刚需和改善的重要分界线，也在一定程度上决定了你的房子，是否属于高端序列级别的产品。

目前在售的叠墅产品，大于200㎡的还未入市(可以期待下春风十里)，称得上大面积的有宝业四季园(建面约172-199㎡)、玺园(建面约156-180㎡)、元垄镜庐(建面约175-200㎡)，万科芳塔纳丽(建面约165㎡)也能够一够，其余或是小面积，或是两者之间的一种“平衡类产品”。

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其二则是地段要够中心。

越是高端产品，越是叠墅、排屋、合院等豪宅盘，越是对城市中心和自然资源丰厚的地方有种牵挂，心照不宣地认定唯有在城市中心或是风景曼妙之地，才能称之为豪宅，在这样的地方才能精研出真正的豪奢产品来。

纵观绍兴大面积叠墅盘所在区域，分别位于会稽山高尔夫球场旁(宝业四季园)、迪荡湖心左岸且是当时绍兴地.王地块(碧桂园玺园)、镜湖官渡路(元垄镜庐)和坂湖公园南(万科芳塔纳丽)，都恰恰符合了这一准则。

其三是生活要有格调。

事实上凡是高端类产品的诞生，选址、规划、设计、营造等都是环环相扣的，举个不恰当但是好理解的例子，周.迅会去演小制作的网剧吗?说白了就是有自己的规格和质感在，这是腔调。

叠墅的生活腔调，建立在面积、地段、空间之上，综合组合而成。

市场上当然不乏面积虽小，但通过对空间的布局和收纳，让尺度不至于逼仄，生活感依然十足，但不是每个产品都能做到这个程度。

真正的叠墅产品，不应该是取舍了某些方面，以完成“叠墅”的名号。

回到绍兴的叠墅产品，简而言之，就是为不同的客群设计了不同类别的叠墅，颇有“你好我好大家好”的意味。

应市场环境而孕育出新物种固然是一种良策，但能否斩钉截铁地宣称，就是同一类产品就有待考验了，以当前的情况来看，绍兴的不少叠墅产品，实则是叠墅的衍生产品。

• 元垄镜庐
• 宝业四季园