最新LPR官宣！汕头公积金党没优势了

来源：吉屋 2024-10-28 11:20:00

一大早，央妈又来撒喜糖，LPR又降了。5年期以上的LPR下降25个基点，从3.85%下降到3.6%。这是今年以来第三次下降LPR，再过4天存量房利率也要下降了，

上午9点整，央妈发布了最新的LPR调整公告：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点，这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

对于还没买房的人来说，买房的成本又降低了。按最新的商贷利率政策，5年以上首套房贷利率为3%，5年以上二套房贷利率为3%；5年内首套房贷利率为2.7%，5年内二套房贷利率为3%。

而对于已经买房的人来说，LPR下降25BP意味着重定价日之后，百万房贷月供每月可以节省141元，30年可以省下4.1万元。这尺度相当巨大，要知道汕头目前的公积金贷款利率首套为2.85%，二套为3.325%，如果商贷利率干到比公积金还低，谁还用公积金贷款呢？有鉴于此，我们猜测后续公积金贷款利率也将向下调整，和商贷利率保持一定价差。不然前面那些想方设法都要做公积金贷款的群体不得沸腾呀。

而对于存量房贷用户而言，本月25日存量房贷还将统一降至LPR-30BP。啧啧，经过近三年楼市持续深入调整，当楼市经历空前低迷期之后，政策利好+降低利率红利叠加刺激，所擎化出的楼市空前置业风口利好，已经非常明确。下半年有好戏！

转眼间，2024年的日历已翻过半，房企面临着更为紧迫的资金回笼压力，预示着下半年降价促销的浪潮将更加汹涌澎湃。对于刚需购房者而言，这无疑是一个不容错过的黄金时期。

汕头下半年的新盘市场也是非常热闹，有东海岸新溪的观悦府、金平区的顺达兴逸宸湾、澄海区的言成雄业励悦湾等新盘值得期待。