御宾府问答

御宾府周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在御宾府很方便。除此之外，御宾府周边还有各大购物商场，满足日常所需。御宾府周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

御宾府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御宾府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御宾府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御宾府建筑面积加倍计算。

购买御宾府的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买御宾府的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购御宾府房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与御宾府卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明御宾府房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断御宾府开发商的实力，1要了解御宾府开发商和项目土地情况；2、要看御宾府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御宾府开发商以往的业绩；4、御宾府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御宾府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御宾府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买御宾府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的御宾府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买御宾府房子时的各项税费 4、仔细考量御宾府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好御宾府房屋装修及维修费用预算。

御宾府的房子出租需要注意：第一，对御宾府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御宾府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御宾府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御宾府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

御宾府占地面积大，空间大，并且御宾府有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且御宾府绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏御宾府的居住环境的。

御宾府是由专业的建筑设计公司负责的，整体御宾府规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，御宾府的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

御宾府处于潮阳谷饶237省道旁（万佳商务中心对面），周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前御宾府为4900元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

御宾府的产权为70，是板楼建筑，属于商业-公寓,住宅类型，由汕头雅生房地产开发有限公司精心打造品质人居。目前为4900元/平米，如果对御宾府有意向买房，可以到潮阳谷饶237省道旁（万佳商务中心对面）看。