上饶这些临信江的项目，你会选择哪个？

目前上饶主城在售或待售的江景新盘大致有华熙LIVE·信江、汇佳 | 春丰·滨江悦、东华滨江新城、中恒文旅项目、金辉铜锣湾·天奕云璟、晶科·江畔学府、信江壹号，除信江壹号外，其余几个楼盘都是两两分别位于城东、广信区旭日片区、经开区，可以说这些楼盘占据上饶主城信江江景不同的观景位置。小编今天将根据分布位置来对这些楼盘进行大致分析，分别来看看这些项目都各有什么特色。

城东片区

华熙LIVE·信江位于城东，在上饶立足也有5年了，该项目不仅体量庞大，自身还拥有许多配套，这也是今天要讲的这些新盘中，比较占优势的。华熙·中心广场、华熙LIVE公园等，其中华熙·中心广场涵盖的业态也是十分丰富的。如果你更注重日常娱乐休闲生活的话，这个楼盘是个不错的选择。并且该项目已有房源交付。

作为同样位于城东的汇佳 | 春丰·滨江悦，就此前该项目城市展厅开放释放的信息来看，项目将私人游艇这一理念融入在产品设计中，是比较新颖的。而且这个项目的居住舒适度是比较高的，当初土拍时的规划容积率≤1.8，绿地率≥30，建筑密度≤25，加上建筑限高是50米，是一个妥妥的低密社区了。

目前这两个项目的话，由于开发时间的不同，交付上，华熙LIVE·信江已经有交付的房源，汇佳 | 春丰·滨江悦还未正式开售。

旭日片区

作为旭日片区的两个临信江盘，东华滨江新城和中恒文旅项目由于位置十分靠近，所以在外部区位优势上，是差不多的。

我们可以再看看这两个楼盘的各自规划。

东华滨江新城当初的土拍地块是分成了两宗的，根据此前的规划信息，该项目的容积率是1.8（一期30.35亩容积率为2.0），但对于一个近200亩体量的项目来说，这个容积率还是有相当优势的。

中恒文旅的这个项目地块是今年2月初拍下的，项目地块占地面积算是比较小的，仅46.76亩，相比较东华滨江新城的190多亩，还是相差较大的。虽然目前项目的正式规划还没有出炉，但从其占地面积来看，也不难猜出内部配套相较于大体量项目会少一些的。

在建筑限高方面，二者相差也不大。具体还是要看大家对于各自产品的喜好程度以及价格。

经开区

经开区的项目是比较多的，但是靠近信江的项目并不多。在此小编要为大家讲的是金辉铜锣湾·天奕云璟和晶科·江畔学府。

而且这两个项目相距也是十分近的，所以在享受到的外部配套上都是差不多的。

在各自规划上，金辉铜锣湾·天奕云璟一期占地合约132.3亩，容积率2.4，绿地率绿地率35.01%，规划总户数为1939户。（ps：开发商当初拍的另外一宗住宅地块占地约102.18亩，规划容积率为2.4，绿地率35.01％，规划户数为1459户。）

晶科·江畔学府项目用地面积60455㎡，容积率2.0，绿化率30.01%，该项目地块是在2020年10月份拍拍下的，当时成交楼面价为1489元/㎡。

如果说对比二者的话，金辉铜锣湾住宅项目的地块成交楼面价均为900多元一平，相比较晶科·江畔学府会低一些。当然，这个还是要看项目到时候的实际价格区别。

晶科·江畔学府的容积率会更低一些，整体居住舒适度会更高一些。

城南片区

作为城南片区目前唯 一一个还有新房在售的项目，单从江景角度来看，信江壹号对比其他还是有一点的景观优势的。目前该项目所在的城南新区民生配套也在火热建设中。

并且根据信江壹号在2022年1月拍下的约20亩新地块信息显示，该地块容积率≤1.6，还是有点优势的。

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