上饶主城区5大组团发展规划出炉！住房、民生配套都安排上！

今日，上饶市住建局公示了《上饶市中心城区住房发展“十四五”规划》，里面对上饶“十四五”期间的住房发展情况作出了详细的规划和预测。

很多买房人对于上饶主城区各个片区现在和未来的发展方向可能还不是很熟悉，《规划》中就有十分详细的内容，能方便于大家买房时正确选择自己想要的片区。

另外，《规划》里的新建商品房的套数、供地计划也十分值得大家关注。

各片区发展重点

1、行政中心组团

该片区为市级行政中心，是近年来上饶发展最为迅速的片区，集中了一大批的市级文化娱乐设施和休闲绿地，服务职能完善带动了周边新区的房地产建设，行政中心区成为上饶市环境舒适的品质新城。近期发展主要为进一步完善教育、医疗等设施，在推动片区商品住房开发的同时还需考虑保障性租赁住房的建设。

2、老城带湖组团

老城区住房用地已趋于饱和，强调商业娱乐氛围，以存量改造更新为主、增量开发建设为辅，适度降低老城区的居住开发密度；增加各类保障性住房和租赁住房的有效供给，对老旧小区进行改造整治；着力加大绿地、停车等资源配置，改善居住环境，提高居住品质。 

3、高铁经济试验区组团

该片区未来主要依托高铁枢纽，布局旅游服务业、现代服务业和文化创意等功能。一方面，需要注重新兴功能的培育，推进具有独特门户形象和独特功能的高铁站区开发；另一方面，坚持生态优先原则，重点突出秀美的自然山水特征，注重站前风景的营造和站前－滨江景观廊道的塑造。 

4、三江水南组团

该片区以商务金融、文化展示、职业教育、研发试验和居住功能为主。三江片区内大部分区域夹杂旧村，呈现半城半村的面貌格局，近期主要为促进旧村改造，完善公共配套设施，同时结合目前的优势科教资源，逐步对规划的居住用地进行开发；在水南片区依托历史文化风貌区的打造进行老旧小区改造，新建住区应以低强度开发为主。 

5、经济技术开发区组团

上饶经济技术开发区是上饶市主要的制造业集聚区。未来发展方向是依托目前“两光一车”产业基础，培育新能源、新光学、先进装备制造等产业集群，强化科技研发服务功能、构建居住配套功能沿滨江地区拓展的格局。同时，推动工业退出滨江地区，布局适量的居住配套功能，促进产城融合。

新建商品住房布局规划

规划期内，规划区内新增商品住房供应主要结合各组团和片区人口、已出让居住用地分布、可供居住用地的分布、产业变化趋势和未来发展进行安排。

重点对上饶高铁经济试验区行政中心北面区域、带湖周边用地和三江等区域适当增加供应；老城区域主要进行存量的城市更新改造；上饶经济技术开发区主要结合工业发展需要逐步对土地进行开发，促进产城融合。

住房供地详细

1、住房供地指引

根据对规划期内房地产发展的预测，以及近期上饶市出让土地容积率指标情况（商品住房用地容积 率按2.2、保障性住房用地容积率按2.4、配套设施用地按10%进行计算），规划期内，上饶市中心城区内新增住宅用地供应总量650公顷。其中，新增商品住房用地550公顷，每年110公顷；新增保障性租赁住房供地面积100公顷，每年20公顷。

2、新增居住用地开发指引

综合以上测算，对接城市规划中城镇发展方向及居住用地布局，并结合现状用地及基础设施建设情况，对市本级区域内新增居住用地提出发展指引。