上饶合理的房价应该是多少？说出来你可能不信！

很多人都说房价高，那么房价要是多少才是合理的呢？按照我的理解，大致能归纳为两点：“不能和收入挂钩的房价都是耍流氓，大部分人负担不了的房价都是耍流氓。”

那么，上饶的房价究竟应该是多少才是合理的呢？就让我们用数据和事实来说话吧！

上饶房价多少才合理？

如果以现在的国际标准作为参考，购买一套房大约会需要用到一个家庭6年的总收入。

按照每个家庭拥有2名劳动力，并且每户买80㎡的房子为准。我们就能得到一个大致的合理房价计算公式：

合理房价＝（（当地人均可支配收入*2）*6）/80

将上饶的数据代入这个公式，我们便可以清晰的看出上饶的房价到底有多少“泡沫”了。

上饶信州区2020年城镇人均可支配收入为42620元，对应的合理房价应为6393元/㎡；广信区2020年城镇人均可支配收入为32725元，对应的合理房价为4908元/㎡。

因为目前官方还没有公布2021年的数据，所以我们参照以往的趋势来做一个预估，可以大致推出每年的人均可支配收入涨幅约为5%左右。

所以按照正常情况，2022年上饶信州区城镇人均可支配收入应为46989元，广信区城镇人均可支配收入应为36079元。

对应的合理房价分别应为7048元/㎡和5411元/㎡。怎么样，是不是觉得上饶的房价确实有点高了？

实际卖多少才有人买单？

但是，上述所说只是理论的合理房价，实际肯定会存在些许差距，毕竟市场是存在波动的，那么正真的合理房价是多少？

2022年2月，上饶销量*的5个楼盘，分别为汇佳·学府名城、晶科·广信公馆、东投金麟府、建发央著，以及中兆院子。

我们可以很明显的发现，前5名中有4个都是经开区的楼盘。出现这个现象，那肯定不会是偶然，如果再参考一下它们的价格，你能很容易理解这是为什么了。

汇佳·学府名城销售均价为5200元/㎡；晶科·广信公馆的销售均价为6400元/㎡；东投金麟府的销售均价为5988元/㎡；中兆院子的销售均价为7500元/㎡。

除了中兆院子是属于改善型楼盘（小区无高层），其他刚需盘的价格都与广信区的合理房价，相差都不超过1000元/㎡。

如果再加上各个楼盘之间的活动（比如说东投金麟府买房送车位），实际买房的开销应该是与广信区的合理房价是相等的，这就正好验证了前文的结论。

同样位于三江片区的建发央著也是同理，8200元/㎡的均价与7048+1000的合理房价已经非常接近了，因此能上榜并不难理解。

所以，我们又可以得出一个结论：

在上饶，只要实际房价与合理房价相差不超过1000元/㎡，都属于大众能负担得起的房子。

上饶房价还有下降空间么？

*后，再回归大家*关心的问题：“上饶房价还有下降空间么？”如果认真看完前文，想必你心中已经有了结论了。

我们不妨以行政中心区为例，信州区每年合理房价增长为300元/㎡，合理价格与实际接受价格相差约1000元/㎡。

可以这么说，现在行政中心区的房子，基本都已经透支了6-7年的上涨潜力。这意味这未来至少5年，房价不会出现太大变化。

再反观经开区，部分楼盘的均价甚至都已经低于合理房价，所以也不难理解，为什么这段时间卖的这么火爆了吧。

随着广大购房者对房地产市场的期望逐渐降低，买房也变得越来越理性，价格合适的楼盘越来越吃香将成为未来的大趋势。

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